- 造价师案例题
题干：某房产开发公司对某用于住宅开发的地块进行全面规划,该地块总占地面积10000平方米。房产公司专家组确定了该居住区的主要评价指标:充分利用土地(F1)、各功能区布局合理(F2)、保护原有绿地(F3)、与周围景观协调(F4)、充分利用原来道路(F5)。并对各功能的重要性达成以下共识:F2和F3同样重要,F4和F5同样重要,F1相对于F4很重要,F1相对于F2较重要。经认真审查,共有两个规划设计方案入选。A方案:建筑物单方造价1200元/平方米;B方案:建筑物单方造价1350元/平方米,以总占地面积计算的单位绿化造价200元/平方米。专家组对上述五个评价指标的评分结果如表所示。
题目：
用0-4评分法对各评价指标打分,并计算权重。
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参考答案按0-4评分法的规定，两个功能因素比较时，其相对重要程度有以下三种基本情况：(1)很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；(2)较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分；(3)同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分。该案例中各功能的重要性：F2和F3同样重要，F4和F5同样重要，F1相对于F4很重要，F1相对于F2较重要，则依据0-4评分法可得各指标得分和权重，具体如表所示。
由此可确定各指标权重，进而可得F1~F5的重要度关系是：F1>F2=F3>F4=F5。
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