- 简答题 2009年3月5日,A房地产开发公司(以下简称“A公司”)与B银行签订一份借款合同。该借款合同约定:借款总额为4亿元;借款期限为2年零6个月;借款利率为年利率6.8%,2年零6个月的应付利息在发放借款之日预先一次从借款本金中扣除;借款期满时一次全额归还所借款项;借款用途为用于某商业广场项目的开发建设;A公司应当按季向B银行提供有关财务会计报表和借款资金使用情况;任何一方违约,违约方应当向守约方按借款总额支付1%的违约金。但对支付利息的期限没有约定。 (3)B银行可否要求解除借款合同?并说明理由。

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(1)借款合同约定借款利息预先从借款本金中扣除不符合有关规定。根据有关规定,借款利息不得预先从借款本金中扣除。利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。B银行预先从借款本金中扣除利息的做法不符合有关规定,A公司可以按照实际借款数额返还借款。
(2)该借款合同的利息预先在本金中扣除,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。A公司的实际借款数额=4-4×6.8%×2.5=3.32(亿元)。由于合同中对支付利息的期限没有约定,也没有提及当事人达成补充协议,根据规定,借款期间1年以上的,应当在每届满1年时支付,剩余时间不满1年的,应当在返还借款时一并支付。
(3)B银行可以要求解除借款合同。根据《合同法》规定,借款人未按照约定的借款用途使用借款的,贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或解除合同。本案由于A公司违反合同约定,未按照约定的借款用途使用借款。因此B银行有权要求解除借款合同。

- 1 【单选题】A公司为非房地产开发企业,2009年1月1日支付50 000万元购入一宗土地使用权,使用年限为50年,在该土地上出包建造自用办公楼,2010年12月31日,该工程完工并达到预定可使用状态,以银行存款支付全部出包建造成本为30 000万元。该办公楼的预计使用年限为30年。假定不考虑净残值,采用直线法进行摊销和计提折旧。不考虑其他税费,A公司下列有关会计处理不正确的是( )。
- A 、土地使用权和地上建筑物分别作为无形资产和固定资产进行核算
- B 、2009年和2010年办公楼建造期间土地使用权摊销计入固定资产价值
- C 、2010年12月31日办公楼达到预定可使用状态时固定资产的入账价值为30 000万元
- D 、2011年土地使用权摊销为1 000万元
- 2 【单选题】2009年3月10日甲以其不动产为抵押,与乙签订为期1年的借款合同。2010年2月10日,乙将甲抵押的不动产作为标的与丙签订买卖合同,甲得知后对此表示反对。根据合同法律制度的规定,乙、丙所签订的合同在效力上属于( )。
- A 、有效合同
- B 、无效合同
- C 、可撤销合同
- D 、效力待定合同
- 3 【单选题】A公司为非房地产开发企业,2010年1月1日支付50 000万元购入一项土地使用权,使用年限为50年,采用出包方式在该土地上建造自用办公楼,2011年12月31日,该工程完工并达到预定可使用状态,以银行存款支付全部出包建造成本为30 000万元。该办公楼的预计使用年限为50年。假定不考虑净残值,采用直线法进行摊销和计提折旧。不考虑其他税费,A公司下列有关会计处理不正确的是()。
- A 、土地使用权和地上建筑物分别作为无形资产和固定资产进行核算
- B 、2010年和2011年办公楼建造期间土地使用权摊销计入固定资产价值
- C 、2011年12月31日办公楼达到预定可使用状态时固定资产的入账价值为30 000万元
- D 、2012年土地使用权摊销1 000万元计入管理费用
- 4 【单选题】2011年3月10日,甲公司发现2009年的一项重大差错,在2010年度财务会计报告批准报出前,甲公司应( )。
- A 、不需调整,只将其作为2011年3月份的业务进行处理
- B 、调整2010年财务报表期初数和上年数
- C 、调整2011年财务报表期初数和上年数
- D 、调整2010年财务报表期末数和本年数
- 5 【单选题】甲公司为乙公司的母公司。2009年12月3日,甲公司向乙公司销售一批商品,增值税专用发票上注明的销售价款为1000万元,增值税额为170万元,款项已收到;该批商品成本为700万元。假定不考虑其他因素,甲公司在编制2009年度合并现金流量表时,“销售商品、提供劳务收到的现金”项目应抵销的金额为( )万元。
- A 、300
- B 、700
- C 、1000
- D 、1 170
- 6 【单选题】2009年3月10日甲以其不动产为抵押,与乙签订为期1年的借款合同。2010年2月10日,乙将甲抵押的不动产作为标的与丙签订买卖合同,甲得知后对此表示反对。根据合同法律制度的规定,乙、丙所签订的合同在效力上属于( )。
- A 、有效合同
- B 、无效合同
- C 、可撤销合同
- D 、效力待定合同
- 7 【简答题】 2005年1月,甲房地产开发公司(下称甲公司)就一商品楼开发项目与乙建筑公司(下称乙公司)签订建筑工程承包合同。该合同约定:由乙公司作为总承包商承建该商品楼开发项目,甲公司按工程进度付款;建筑工期为2年。2005年7月,甲公司与丙银行签订借款合同,该合同约定:甲公司向丙银行借款5 000万元,借款期限1年;同时约定将在建的商品楼作为借款的抵押担保,甲公司与丙银行共同办理了抵押登记手续。 (4)乙公司追索的材料款、人工费、违约金中,哪些属于享有优先权的范围?
- 8 【单选题】2009年8月5日,经发包人甲公司同意,总承包人乙公司将自己承包的部分建设工程分包给丙公司。因丙公司完成的工程质量出现问题,给甲公司造成100万元的经济损失。根据合同法律制度的规定,下列关于对甲公司损失承担责任的表述中,正确的是()。
- A 、由乙公司承担赔偿责任
- B 、由丙公司承担赔偿责任
- C 、先由丙公司承担赔偿责任,不足部分由乙公司承担
- D 、由乙公司和丙公司承担连带赔偿责任
- 9 【单选题】2015年1月20日,甲公司(房地产开发公司)以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为900万元,预计使用年限为50年。2015年2月2日,甲公司在上述地块上开始建造商业设施,建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2016年9月20日,商业设施达到预定可使用状态,共发生建造成本6000万元。该商业设施预计使用年限为20年。因建造的商业设施部分具有公益性质,甲公司于2016年5月10日收到国家拨付的补助资金60万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的是()。
- A 、收到政府补助时确认递延收益60万元
- B 、收到政府补助时确认当期营业外收入60万元
- C 、取得该土地使用权时支付金额900万元计入房地产开发成本
- D 、商业设施所在地块的土地使用权取得时应计入管理费用
- 10 【单选题】2016年1月21日,甲房地产开发公司(以下简称“甲公司”)以出让方式取得一宗土地使用权,实际成本为900万元,预计使用年限为50年。2016年3月7日,甲公司在上述地块上开始建造商业设施,建成后作为自营住宿、餐饮的场地。2017年8月7日,商业设施达到预定可使用状态,共发生建造成本6000万元。该商业设施预计使用年限为20年。因建造的商业设施部分具有公益性质,甲公司于2017年6月15日收到国家拨付的补助资金30万元。假定采用总额法核算政府补助,则下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中,正确的是( )。
- A 、政府补助在收到时确认为递延收益30万元
- B 、政府补助在收到时确认为当期营业外收入30万元
- C 、取得该土地使用权时支付的金额900万元计入房地产开发成本
- D 、商业设施所在地块的土地使用权取得时应计入管理费用