- 简答题
题干:2010年3月,甲公司与乙公司签订的租赁合同约定:甲公司将其面积为400平方米的办公用房出租给乙公司;租期23年;租金每月5万元;乙公司应一次性支付五年的租金。合同签订后,乙公司依约支付租金,甲公司依约交付了该房屋。2015年6月,乙公司为改善条件,未经甲公司同意,在该房屋内改建一间茶水间,甲公司得知后要求乙公司拆除该茶水间,乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升,租金大涨,甲公司要求提高租金,乙公司拒绝。甲公司遂欲出售该房屋,并通知了乙公司,乙公司表示不购买。甲公司于2017年9月将该房屋出售给丙公司,并办理了所有权变更登记手续。要求:根据合同法律制度的规定,回答下列问题:
题目:租赁合同约定的23年租期效力如何?简要说明理由。
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参考答案
20年的部分有效,3年的部分无效。根据合同法律制度规定,租赁合同的期限超过20年的,超过部分无效。本题中,租赁合同约定的23年租期中的20年的部分是符合规定的,3年的部分无效。
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