理由：屋面防水工程的最低保修期限为5年。房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。

（2）正确。

理由：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。

（3）修理费用由原施工单位承担。

理由：经鉴定，该渗漏问题因施工质量缺陷所致。