参考答案

【正确答案：A,B,C,D】

选项AC正确：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力，郑某有义务协助郭某办理房屋过户手续；

选项B正确：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力；

选项D正确：不动产的抵押必须办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。