- 单选题按照《企业会计准则第3号—投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的是（ ）。
- A 、房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地
- B 、企业生产经营用的厂房、车间
- C 、企业生产经营用的办公楼
- D 、企业经营性出租用的办公楼
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参考答案【正确答案：D】
选项A，房地产开发企业建造的商品房属于其存货，建造商品房占用的土地的成本应该转入商品房成本，增加企业的存货；选项B、C，属于企业的自用房地产。
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- A 、折现率是反映当前市场货币时间价值和资产特定风险的税前利率，该折现率是企业在购置或者投资资产时所要求的必要报酬率
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- C 、因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试
- D 、资产的公允价值减去处置费用后的净额，通常反映的是资产如果被出售或者处置时可以收回的净现金收入，其中资产的公允价值是指在公平交易中熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换的金额，处置费用是指可以直接归属于资产处置的增量成本，包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的财务费用和所得税费用
- 2 【多选题】根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，企业拥有的下列房地产中，属于投资性房地产的有()。
- A 、已签订租赁协议并自协议签订日开始出租的土地使用权
- B 、企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权
- C 、企业持有以备经营出租的空置建筑物
- D 、已经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物
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- 3 【多选题】根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，企业拥有的下列房地产中，属于该企业投资性房地产的有（）。
- A 、已签订租赁协议约定自下一年1月1日开始出租的土地使用权
- B 、企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权
- C 、企业持有以备经营出租的空置建筑物
- D 、已经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物
- E 、经营出租给本企业职工居住的建筑物
- 4 【多选题】按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，下列不属于投资性房地产的有（ ）。
- A 、房地产开发企业的商品房
- B 、融资出租的建筑物
- C 、经营性出租拥有产权的建筑物
- D 、出租仅拥有使用权的建筑物
- E 、出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但继续用于出租
- 5 【单选题】按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，下列表述不正确的是（ ）。
- A 、折现率是反映当前市场货币时间价值和资产特定风险的税前利率。该折现率是企业在购置或者投资资产时所要求的必要报酬率
- B 、资产组的可收回金额低于其账面价值的（总部资产和商誉分摊至某资产组的，该资产组的账面价值应当包括相关总部资产和商誉的分摊额），应当确认相应的减值损失。减值损失金额应当先抵减分摊至资产组中商誉的账面价值，再根据资产组中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。资产账面价值的抵减，应当作为各单项资产（包括商誉）的减值损失处理，计入当期损益
- C 、因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试
- D 、资产的公允价值减去处置费用后的净额，通常反映的是资产如果被出售或者处置时可以收回的净现金收入，其中资产的公允价值是指在公平交易中熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换的金额，处置费用是指可以直接归属于资产处置的增量成本，包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费、财务费用和所得税费用以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用
- 6 【单选题】按照《企业会计准则第3号—投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的是（ ）。
- A 、房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地
- B 、企业生产经营用的厂房、车间
- C 、企业生产经营用的办公楼
- D 、企业经营性出租用的办公楼
- 7 【多选题】根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，非房地产开发企业拥有的下列房地产中，属于该企业投资性房地产的有（ ）。
- A 、已签订租赁协议约定自下一年1月1日开始出租的土地使用权
- B 、企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权
- C 、企业董事会决议持有以备经营出租的空置建筑物
- D 、经营出租给本企业职工居住的建筑物
- 8 【多选题】根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，非房地产开发企业拥有的下列房地产中，属于投资性房地产的有（ ）。
- A 、已签订租赁协议并自协议签订日开始出租的土地使用权
- B 、企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权
- C 、企业持有以备经营出租的空置建筑物
- D 、已经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物
- 9 【多选题】根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，非房地产开发企业拥有的下列房地产中，属于该企业投资性房地产的有（ ）。
- A 、已签订租赁协议约定自下一年1月1日开始出租的土地使用权
- B 、企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权
- C 、企业董事会决议持有以备经营出租的空置建筑物
- D 、经营出租给本企业职工居住的建筑物
- 10 【多选题】根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，非房地产开发企业拥有的下列房地产中，属于投资性房地产的有（ ）。
- A 、已签订租赁协议并自协议签订日开始出租的土地使用权
- B 、企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权
- C 、企业持有以备经营出租的空置建筑物
- D 、已经营出租但仍由本企业提供日常维护的建筑物
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