简要说明主管税务机关于 2024 年 9 月要求该房地产开发公司对该项目进行土地增值税清算的理由_注册会计师考试题库

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计算题
题干：某市房地产开发公司于2021年1月至2024年6月开发“柏悦家园”住宅项目，发生相关业务如下：（1）2021年1月通过竞拍获得一宗国有土地使用权，合同记载总价款17000万元，并规定2021年3月1日动工开发。由于公司资金短缺，于2022年3月才开始动工。因超过期限1年未进行开发建设，被政府相关部门按照规定征收土地受让总价款20%的土地闲置费。（2）支付拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费用合计2450万元。（3）2024年5月该项目竣工验收，应支付建筑企业工程总价款3750万元，扣留已计入房地产开发成本的质量保证金600万元，建筑安装施工企业未对质量保证金开具发票。（4）发生销售费用、管理费用1200万元，向贷款公司借款的利息支出600万元（按照商业银行同类同期贷款利率计算的利息为450万元），已取得相关凭证。允许扣除的税金及附加金额为437.4万元。（5）2024年7月开始销售，可售总面积为45000平方米，截至2024年8月底销售面积为40500平方米，取得不含税收入（下同）40500万元；尚余4500平方米房屋未销售。（6）2024年9月主管税务机关要求房地产开发公司就“柏悦家园”项目进行土地增值税清算，公司以该项目尚未销售完毕为由对此提出异议。（其他相关资料：当地适用的契税税率为5%；土地使用权转让书据的印花税税率为0.05%；其他开发费用扣除比例为5%。）要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。
题目：简要说明主管税务机关于 2024 年 9 月要求该房地产开发公司对该项目进行土地增值税清算的理由。
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参考答案

【正确答案：null】

2024年9月,房地产开发公司已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例=40500÷45000×100%=90%>85%,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

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