2011年应缴纳的土地增值税_注册会计师考试题库

计算题
题干：某市一家内资房地产开发企业2011年有关经营情况如下：(1)2月1日与当地建设银行签订借款合同一份，合同记载借款金额2000万元，借款期限10个月，还款到期日11月30日。(2)2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元，购得非耕地40000平方米的使用权用于开发写字楼和商品房，合同记载土地使用权为60年，2月末办完相关权属证件。(3)第一期工程(“三通一平”和第一栋写字楼开发)于11月30日竣工，按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用400万元和写字楼建造费用7200万元。写字楼占地面积12000平方米，建筑面积60000平方米。(4)到12月31日为止对外销售写字楼50000平方米，全部签了售房合同，每平方米售价0.32万元，共计收入16000万元，按售房合同规定全部款项于12月31日均可收回，有关土地权证和房产证次年为客户办理；其余10000平方米与某企业合作投资兴办五星级酒店，共担风险，该酒店2008年由于刚开业出现亏损，未分配利润。(5)在售房过程中发生销售费用1500万元；发生管理费用(不含印花税)900万元。(说明：计算土地增值税开发费用的扣除比例为10%。)
题目：2011年应缴纳的土地增值税。

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参考答案

房地产开发企业以不动产对外投资需要征收土地增值税；以不动产对外投资，共担风险，不缴纳营业税。
2011年应缴纳的土地增值税：

扣除项目＝840＋7320＋2448＋16000×5%×(1＋7%＋3%)＝11488(万元)

增值额＝16000＋10000×0.32－11488＝7712(万元)

增值率＝7712÷11488×100%＝67.13%
应缴纳土地增值税＝7712×40%－11488×5%＝2510.4(万元)

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