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  • 简答题
    题干:某房地产开发商决定开发一地段,有以下三种方案可供选择:A方案:一次性投资开发多层住宅5万平方米建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本、销售成本,下同)10000万元,从建造到销售总开发时间为18个月。B方案:将该地段分为一区、二区两个部分分期开发。一期工程在一区开发高层住宅3万平方米建筑面积,需投入总成本7000万元,开发时间为12个月。二期工程开发时,若一期工程销路好,且预计二期工程销售率100%,则在二区继续投入总成本9600万元开发高层住宅4万平方米建筑面积,开发时间15个月。若一期工程销路差,或将二区土地转让,可一次性获转让收入3000万元;或在二区开发多层住宅3万平方米建筑面积,需投入总成本费用6500万元,开发时间为15个月。C方案:一次性投资开发高层住宅7万平方米建筑面积,需投入总成本费用16500万元,从建造到销售总开发时间为27个月。季利率为2%,资金时间价值系数如表2-33所示。三方案的售价和销量情况如表2-34所示。根据经验,多层住宅销路好的概率为0.7,高层住宅销路好的概率为0.6。[006-007-005-000-9787511421685-image/006-007-005-000-9787511421685-002-070.jpg]
    题目:三方案在销路好和销路差的情况下,分期计算季平均销售收入各为多少万元。(假设销售收入在开发期间内均摊)

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参考答案

各方案销路好(差)的季平均销售收入=该方案的建筑面积×该方案销路好(差)的售价×其销售率÷(从建造到销售的总开发时间÷3)。A、B、C三方案的季平均销售收入的计算如下:
(1)A方案:
销路好:5.0×4800×100%÷(18÷3)=4000(万元);
销路差:5.0×4200×80%÷(18÷3)=2800(万元)。
(2)B方案:
B方案一期:
开发高层住宅:销路好:3.0×5500×100%÷(12÷3)=4125(万元);
销路差:3.0×4800×70%÷(12÷3)=2520(万元)。
B方案二期:
开发高层住宅:4.0×5700×100%÷(15÷3)=4560(万元);
开发多层住宅:销路好:3.0×5000×100%÷(15÷3)=3000(万元);
销路差:3.0×4500×80%÷(15÷3)=2160(万元)。
(3)C方案:
销路好:7.0×5500×100%÷(27÷3)=4277.78(万元);
销路差:7.0×4800×70%÷(27÷3)=2613.33(万元)。

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