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  • 多选题2015年2月1日,王某以一套房屋为张某设定了抵押,当日办理了抵押登记。2015年3月1日,王某将该房屋无偿租给李某1年,以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后,李某向王某出具了借款还清的收据。2015年4月1日,李某得知房屋上设有抵押后,与王某修订租赁合同,把起租日改为2015年1月1日。张某实现抵押权时,要求李某搬离房屋。根据物权法律制度的规定,下列说法正确的有( )。
  • A 、王某在抵押期间出租房屋的行为有效
  • B 、李某的租赁权可对抗张某的抵押权
  • C 、王某、李某修订租赁合同行为无效
  • D 、李某可向王某主张赔偿责任

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参考答案

【正确答案:A,C,D】

选项A正确:抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权;即抵押期间,抵押物仍然可以出租,只是抵押权实现时,租赁合同对受让人不具有约束力;

选项C正确:李某得知抵押权成立在先后修改起租日期的行为,属于与王某恶意串通损害第三人张某利益,该行为无效;

选项D正确:抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。

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