- 多选题2015年2月1日,王某以一套房屋为张某设定了抵押,当日办理了抵押登记。2015年3月1日,王某将该房屋无偿租给李某1年,以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后,李某向王某出具了借款还清的收据。2015年4月1日,李某得知房屋上设有抵押后,与王某修订租赁合同,把起租日改为2015年1月1日。张某实现抵押权时,要求李某搬离房屋。根据物权法律制度的规定,下列说法正确的有( )。
- A 、王某在抵押期间出租房屋的行为有效
- B 、李某的租赁权可对抗张某的抵押权
- C 、王某、李某修订租赁合同行为无效
- D 、李某可向王某主张赔偿责任

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【正确答案:A,C,D】
选项A正确:抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权;即抵押期间,抵押物仍然可以出租,只是抵押权实现时,租赁合同对受让人不具有约束力;
选项C正确:李某得知抵押权成立在先后修改起租日期的行为,属于与王某恶意串通损害第三人张某利益,该行为无效;
选项D正确:抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。

- 1 【单选题】甲购买乙的一套房屋,2010年3月1日双方签订房屋买卖合同,约定3个月后即2010年6月1日合同生效,但2010年4月1日乙反悔,表示会拒绝办理房屋所有权转移登记,则甲对乙提起诉讼的请求权应当从( )起计算。
- A 、2010年3月1日
- B 、2010年4月1日
- C 、2010年6月1日
- D 、2010年9月1日
- 2 【单选题】甲购买乙的一套房屋,2011年3月1日双方签订房屋买卖合同,约定3个月后即2011年6月1日合同生效,但2011年4月1日乙反悔,表示会拒绝办理房屋所有权转移登记,则甲对乙提起诉讼的请求权的起算日期是( )。
- A 、2011/3/1 0:00:00
- B 、2011/4/1 0:00:00
- C 、2011/6/1 0:00:00
- D 、2011/9/1 0:00:00
- 3 【单选题】甲购买乙的一套房屋,2010年3月1日双方签订房屋买卖合同,约定3个月后即2010年6月1 日合同生效,但2010年4月1日乙反悔,表示会拒绝办理房屋所有权转移登记,则甲对乙提起诉讼的请求权应当从( )起计算。
- A 、2010/3/1
- B 、2010/4/1
- C 、2010/6/1
- D 、2010/9/1
- 4 【单选题】甲公司2015年2月1日购入一台需要安装的生产经营用设备,取得的增值税专用发票上注明的设备价款为1000万元,增值税为170万元。购买过程中,以银行存款支付运杂费等30万元。安装时,领用材料260万元,支付安装工人工资30万元。该设备2015年3月30日达到预定可使用状态。甲公司对该设备采用年限平均法计提折旧,预计使用年限为10年,净残值为零。2015年该设备应计提的折旧额为( )。
- A 、90万元
- B 、132万元
- C 、110万元
- D 、99万元
- 5 【简答题】编制甲公司2015年1月2日、12月31日的会计分录;计算2015年12月31日长期应付款的账面价值。
- 6 【单选题】2015年1月1日,甲公司制定了一项设定受益计划,并于当日开始实施,向公司部分员工提供额外退休金,这些员工在退休后每年可以额外获得50万元退休金。员工获得该额外退休金基于其自计划开始日起为公司提供的服务,而且必须为公司服务到退休。假定符合计划的员工为10人,上述员工均为企业管理人员,当前平均年龄为41岁,退休年龄为60岁,可以为公司服务20年。假定在退休前无人离职,退休后平均计划寿命为30年。折现率为10%;不考虑未来通货膨胀影响因素。甲公司在2015年末因设定受益计划应确认的服务成本为( )。
- A 、235.67万元
- B 、3.85万元
- C 、4713.46万元
- D 、0
- 7 【简答题】编制甲公司2015年1月2日、12月31日的会计分录;计算2015年12月31日长期应付款的账面价值。(不考虑增值税等其他因素)
- 8 【单选题】2015年1月1日,甲公司制定了一项设定受益计划,并于当日开始实施,向公司部分员工提供额外退休金,这些员工在退休后每年一共可以额外获得50万元退休金。员工获得该额外退休金基于其自计划开始日起为公司提供的服务,而且必须为公司服务到退休。假定符合计划的员工为10人,上述员工均为企业管理人员,当前平均年龄为41岁,退休年龄为60岁,可以为公司服务20年。假定在退休前无人离职,退休后平均计划寿命为30年。折现率为10%;不考虑未来通货膨胀影响因素。甲公司在2015年末因设定受益计划应确认的服务成本为( )万元。(P/A,10%,30)=9.4269
- A 、235.67
- B 、3.85
- C 、471.345
- D 、0
- 9 【简答题】编制甲公司2015年1月2日、12月31日的会计分录;计算2015年12月31日长期应付款的账面价值。
- 10 【单选题】2015年5月,贾某以一套房屋作为投资,与几位朋友设立一家普通合伙企业,从事软件开发。2019年6月,贾某举家移民海外,故打算自合伙企业中退出。对此,下列哪一选项是正确的()。
- A 、在合伙协议未约定合伙期限时,贾某向其他合伙人发出退伙通知后,即发生退伙效力
- B 、因贾某的退伙,合伙企业须进行清算
- C 、退伙后贾某可向合伙企业要求返还该房屋
- D 、贾某对退伙前合伙企业的债务仍须承担无限连带责任
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