- 多选题以下关于投资性房地产的会计处理表述中，正确的有（）。
- A 、投资性房地产按照成本进行初始计量
- B 、满足投资性房地产确认条件的后续支出应当计入在建工程
- C 、采用公允价值进行后续计量的投资性房地产不计提折旧或摊销
- D 、固定资产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值与原账面价值之间的差额全部计入当期损益
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参考答案【正确答案：A,C】
选项AC正确：满足投资性房地产确认条件的后续支出，通过“投资性房地产——在建”核算；不同于固定资产资本化后续支出的核算；自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益；
选项BD错误。
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- A 、在成本模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”科目
- B 、在成本模式下，将投资性房地产转为自用的固定资产，应按投资性房地产在转换日的账面余额，全部转入“固定资产”科目
- C 、采用公允价值计量模式下，将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”科目，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目
- D 、采用公允价值计量模式下，将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的公允价值，借记“固定资产”等科目，按其账面余额，贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“投资收益”科目
- 2 【多选题】下列关于投资性房地产的处置正确的有（）。
- A 、出售采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将出售收入计入其他业务收入
- B 、将投资性房地产的账面价值计入其他业务成本
- C 、将计入“公允价值变动损益”的金额转入其他业务成本
- D 、将计入“其他综合收益“的金额转入其他业务成本
- 3 【单选题】下列关于投资性房地产转换的会计处理,正确的是()。
- A 、在成本模式下,将自用的建筑物等转换为投资性房地产的,应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等,分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”科目
- B 、在成本模式下,将投资性房地产转为自用的固定资产,应按投资性房地产在转换日的账面价值转入“固定资产”科目
- C 、采用公允价值计量模式下,将自用的建筑物等转换为投资性房地产的,按其在转换日的公允价值,借记“投资性房地产——成本”科目,按已计提的累计折旧等,借记“累计折旧”等科目,按其账面余额,贷记“固定资产”等科目,按其差额,贷记或借记“资本公积——其他资本公积”科目
- D 、采用公允价值计量模式下,将投资性房地产转为自用时,应按其在转换日的公允价值,借记“固定资产”等科目,按其账面余额,贷记“投资性房地产——成本、公允价值变动”科目,按其差额,贷记或借记“投资收益”科目
- 4 【多选题】下列关于投资性房地产转换的会计处理中，表述正确的有（）。
- A 、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
- B 、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益
- C 、自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益
- D 、作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目
- 5 【多选题】关于投资性房地产的处置，下列表述中不正确的有（）。
- A 、处置投资性房地产时，应将相关的其他综合收益转入其他业务收入
- B 、处置投资性房地产时，应将相关的公允价值变动损益转入投资收益
- C 、处置投资性房地产时，应将取得的价款与其账面价值的差额计入投资收益
- D 、处置投资性房地产时，应将其账面价值计入其他业务成本
- 6 【多选题】下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（）。
- A 、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值
- B 、已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法持续可靠取得其公允价值，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值
- C 、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也应对该项房地产采用成本模式计量
- D 、对投资性房地产进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，在开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，在开发期间照提折旧或摊销
- 7 【多选题】下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（）。
- A 、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值
- B 、已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法持续可靠取得其公允价值，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值
- C 、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也应对该项房地产采用成本模式计量
- D 、对投资性房地产进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间照提折旧或摊销
- 8 【多选题】关于投资性房地产的处置，下列表述中正确的有（ ）。
- A 、处置投资性房地产时，应将相关的资本公积转入其他业务成本
- B 、处置投资性房地产时，应将相关的公允价值变动损益转入投资收益
- C 、处置投资性房地产时，应将取得的价款与其账面价值的差额计入投资收益
- D 、处置投资性房地产时，应将其账面价值计入其他业务成本
- 9 【多选题】下列关于投资性房地产的会计处理，正确的有（）。
- A 、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，不需追溯调整
- B 、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应将变更时公允价值与账面价值的差额，计入留存收益
- C 、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应将变更时公允价值与账面价值的差额，计入其他综合收益
- D 、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应作为会计政策变更处理
- 10 【多选题】关于投资性房地产日常业务的会计处理，下列说法正确的有（）。
- A 、投资性房地产租金收入，应当计入其他业务收入
- B 、投资性房地产的日常维修费用，应计入管理费用
- C 、成本模式下投资性房地产的折旧费用或摊销费用，一般应计入其他业务成本
- D 、投资性房地产的装修支出，符合资本化条件时，应计入长期待摊费用
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