- 案例分析题
题干：某拟建综合楼房地产开发项目，地上20层，地下4层，建筑髙80.6m（建筑室外设计地面标高-0.600m，建筑首层室内地面标髙±0.000m），每层层高均为4m，耐火等级一级，采用框架剪力墙结构，总建筑面积73000㎡，其中地下部分建筑面积共计20000㎡。地下三、四层（人防层）主要使用功能为普通汽车库、复式汽车库和消防泵房，设置敞开式电梯厅。地下二层主要使用功能为油浸变压器室、配电室（建筑面积300㎡，设置1个直通疏散走道的甲级防火门）和管理用房。地下一层使用功能为消防控制室、员工餐厅。首层和二层主要使用功能为门厅、咖啡厅、自助餐厅、商场营业厅，营业厅内最不利点至最近疏散门的直线距离为40m。地上三、四层主要使用功能为儿童游乐厅、展览厅、商场营业厅，儿童游乐厅采用1.50h的防火隔墙与商场营业厅进行分隔。地上五层至地上十层为写字楼，双面布房的走道净宽度为1.3m。地上十一层至地上十九层主要使用功能为酒店，位于走道尽端的房间疏散门至疏散楼梯间的距离为20m。地上二十层主要使用功能为会议厅、多功能厅，面积小于100㎡的多功能厅，设疏散门1个。该综合楼设置了室内、外消火栓系统和自动喷水灭火系统。
题目：请指出该综合楼在平面布置方面存在的问题，并简述理由。
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参考答案（1）地下三、四层主要使用功能为消防水泵房，不正确。理由：消防水泵房宜布置在首层或地下一层，不应布置在地下三层及以下楼层或与室外出入口高差大于10m的地下楼层。
（2）地下二层主要使用功能为油浸变压器室，不正确。理由：变压器室应设置在首层或地下一层靠外墙部位。
（3）地上三、四层主要使用功能为儿童游乐厅，不正确。理由：儿童活动场所应布置在一二级耐火等级建筑的首层、二层或三层。
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