参考答案

房产税征税对象单一。但是，有关纳税义务的确认，计税依据的计算，减税免税的规定却较为复杂。为能准确把握应纳税额的计算，维护委托方应享有的税收权益，注册税务师应按下述规范要领操作：（1）核查应税房屋及与房屋不可分割的各种附属设施，或一般不单独计算价值的配套设施，确认产权所属关系，以此判定纳税义务人。（2）核查应税房产投入使用或竣工、验收的时间，确认纳税义务发生的时间。（3）核查“固定资产”、“预提费用”、“待摊费用”、“在建工程”、“其他业务收入”等核算账户，确认应税房产的净值或租金收入，确定房产税的计税依据。（4）核查在征税范围内按现行政策应予以减税免税的房产。如危房、险房、停止使用、企业停产闲置不用的房产，因大修理停用在半年以上的房产等，报请税务机关审核同意可暂免征收房产税。