- 填空题
题干:张某今年45岁,是本市(非住房限购城市)某私企员工,每月税后工资收入为16000元,配偶为本市某中学教师,每月税后工资收入12000元。张某现在所居住的房子为其家庭唯一住房,目前在A银行尚有个人住房贷款余额90万元,每月需还款4500元。近期,张某为改善居住环境,想在市中心再购买一套120平米的二手住房,通过房产中介机构(不承担阶段性担保责任)与卖房人签订了二手房屋(普通租房)买卖合同,网签成交价为360万元,评估价值320万元,张某及其配偶征信还款记录良好,现张某向B银行提交二手房贷款申请,假定五年期以上贷款年基准利率4.80%,借款人年龄与贷款期限之和不超过70岁。请根据以上材料,回答下列问题:
题目:根据现行监管规定,如按等额本息还款法计算,B银行可向张某发放的最高贷款金额为( )万元。
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参考答案
张某今年45岁,最长贷款期限为25年,月利率为4.80%÷12=0.4%,期数为25×12=300。采用等额本息还款法,张某每月还款额最高为10900元,因此通过等额本息还款法公式:每月还款金额=[月利率×(1+月利率)^还款期数]÷[(1+月利率)^还款期数-1]×贷款本金,可反向计算出贷款本金,10900=[0.004×(1+0.004)^300]÷[(1+0.004)^300-1]×贷款本金,贷款本金=2725000元=272.5万元
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