- 建造师案例题 某建筑厂房工程,建筑面积约为2500平方米,某施工单位根据招标文件和工程全套施工图纸,采用低报价策略编制了投标文件,获得了中标。施工单位(承包 商)与建设单位(业主)签订了固定总价合同。合同工期为9个月。工程招标文件参考资料所提供的建筑用砂地点距离工地6km。但工程开工后,监理检查发现该 处砂质量不符合标准要求,承包商从距离工地24km的另一供砂地点采购。由于运输距离增加,而导致费用增加,为此承包人提出了增加建筑用砂费用的索赔要 求。工程施工过程中,业主欲增加厂房吊装设备,需在厂房建筑主体封顶前进驻现场,为此口头要求承包商暂停施工15d,等待吊装设备运抵现场,承包商亦口头 答应。在后续施工过程中,施工现场遇到台风,造成工程停工。 上述事件中,承包商的索赔要求是否合理?请说明理由。

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承包商的提出增加采砂费用索赔不妥。因为作为有经验的承包商完全可以通过现场踏勘确认招标文件参考资料中提供的用砂质量是否合格,其没有事先发现,则其相关风险应由承包商自己承担。
承包商因吊装设备迟延进入现场导致工程暂停施工而提出索赔合理。因为此为建设单位违约造成的。
承包单位对因台风影响而导致工程停工提出工期索赔合理。因为此为不可抗力的影响。

- 1 【建造师案例题】某商业用房工程,建筑面积15 000平方米,地下1层,地上4层,施工单位与建设单位采用《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-99-0201)签订了工程施工合同。合同约定:工程工期自2009年2月1日至2009年12月31日;工程承包范围为图纸所示的全部土建、安装工程。合同造价中含安全防护费、文明施工费120万元。 合同履行过程中,发生了如下事件: 事件一:2009年5月12日,工程所在地区发生了7.5级强烈地震,造成施工现场部分围墙倒塌,损失6万元;地下1层填充墙部分损毁,损失10万元;停工及修复共30d。施工单位就上述损失及工期延误向建设单位提出了索赔。 事件二:用于基础底板的钢筋进场时,钢材供应商提供了出厂检验报告和合格证,施工单位只进行了钢筋规格、外观检查等现场质量验证工作后,即准备用于工程。监理工程师下达了停工令。 事件三:截止2009年8月15日,建设单位累计预付安全防护费、文明施工费共计50万元。 事件四:工程竣工结算造价为5670万元,其中工程款5510万元,利息70万元,建设单位违约金90万元。工程竣工5个月后,建设单位仍没有按合同约定支付剩余款项,欠款总额1670万元(含上述利息和建设单位违约金),随后施工单位依法行使了工程款优先受偿权。 事件五:工程竣工后,项目经理按“制造成本法”核算了项目施工总成本,其构成如下:直接工程费4309.20万元,措施费440.80万元,规费11.02万元,企业管理费332.17万元(其中施工单位总部企业管理费为220.40万元)。 事件一中,施工单位的索赔是否成立?分别说明理由。
- 2 【建造师案例题】某商业用房工程,建筑面积15 000平方米,地下1层,地上4层,施工单位与建设单位采用《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-99-0201)签订了工程施工合同。合同约定:工程工期自2009年2月1日至2009年12月31日;工程承包范围为图纸所示的全部土建、安装工程。合同造价中含安全防护费、文明施工费120万元。 合同履行过程中,发生了如下事件: 事件一:2009年5月12日,工程所在地区发生了7.5级强烈地震,造成施工现场部分围墙倒塌,损失6万元;地下1层填充墙部分损毁,损失10万元;停工及修复共30d。施工单位就上述损失及工期延误向建设单位提出了索赔。 事件二:用于基础底板的钢筋进场时,钢材供应商提供了出厂检验报告和合格证,施工单位只进行了钢筋规格、外观检查等现场质量验证工作后,即准备用于工程。监理工程师下达了停工令。 事件三:截止2009年8月15日,建设单位累计预付安全防护费、文明施工费共计50万元。 事件四:工程竣工结算造价为5670万元,其中工程款5510万元,利息70万元,建设单位违约金90万元。工程竣工5个月后,建设单位仍没有按合同约定支付剩余款项,欠款总额1670万元(含上述利息和建设单位违约金),随后施工单位依法行使了工程款优先受偿权。 事件五:工程竣工后,项目经理按“制造成本法”核算了项目施工总成本,其构成如下:直接工程费4309.20万元,措施费440.80万元,规费11.02万元,企业管理费332.17万元(其中施工单位总部企业管理费为220.40万元)。 事件三中,建设单位预付的安全防护费、文明施工费的金额是否合理?说明理由。
- 3 【建造师案例题】某商业用房工程,建筑面积15 000平方米,地下1层,地上4层,施工单位与建设单位采用《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-99-0201)签订了工程施工合同。合同约定:工程工期自2009年2月1日至2009年12月31日;工程承包范围为图纸所示的全部土建、安装工程。合同造价中含安全防护费、文明施工费120万元。 合同履行过程中,发生了如下事件: 事件一:2009年5月12日,工程所在地区发生了7.5级强烈地震,造成施工现场部分围墙倒塌,损失6万元;地下1层填充墙部分损毁,损失10万元;停工及修复共30d。施工单位就上述损失及工期延误向建设单位提出了索赔。 事件二:用于基础底板的钢筋进场时,钢材供应商提供了出厂检验报告和合格证,施工单位只进行了钢筋规格、外观检查等现场质量验证工作后,即准备用于工程。监理工程师下达了停工令。 事件三:截止2009年8月15日,建设单位累计预付安全防护费、文明施工费共计50万元。 事件四:工程竣工结算造价为5670万元,其中工程款5510万元,利息70万元,建设单位违约金90万元。工程竣工5个月后,建设单位仍没有按合同约定支付剩余款项,欠款总额1670万元(含上述利息和建设单位违约金),随后施工单位依法行使了工程款优先受偿权。 事件五:工程竣工后,项目经理按“制造成本法”核算了项目施工总成本,其构成如下:直接工程费4309.20万元,措施费440.80万元,规费11.02万元,企业管理费332.17万元(其中施工单位总部企业管理费为220.40万元)。 按“制造成本法”列式计算施工直接成本、间接成本和项目施工总成本。
- 4 【建造师案例题】某建筑工程,建筑面积23 824平方米,地上10层,地下2层(地下水位-2.0m)。主体结构为非预应力现浇混凝土框架-剪力墙结构(柱网为9m×9m,局部柱距为6m),梁模板起拱高度分别为20mm、12mm。抗震设防烈度7度。梁、柱受力钢筋为HRB335,接头采用挤压连接。结构主体地下室外墙采用P8防水混凝土浇筑,墙厚250mm,钢筋净距60mm,混凝土为商品混凝土。一、二层柱混凝土强度等级为C40,以上各层柱为C30。 事件一:钢筋工程施工时,发现梁、柱钢筋的挤压接头有位于梁、柱端箍筋加密区的情况。在现场留取接头试件样本时,是以同一层每600个为一验收批,并按规定抽取试件样本进行合格性检验。 事件二:结构主体地下室外墙防水混凝土浇筑过程中,现场对粗骨料的最大粒径进行了检测,检测结果为40mm。 事件三:该工程混凝土结构子分部工程完工后,项目经理部提前按验收合格的标准进行了自查。 该工程梁模板的起拱高度是否正确?说明理由。模板拆除时,混凝土强度应满足什么要求?
- 5 【建造师案例题】某建筑厂房工程,建筑面积约为2500平方米,某施工单位根据招标文件和工程全套施工图纸,采用低报价策略编制了投标文件,获得了中标。施工单位(承包商)与建设单位(业主)签订了固定总价合同。合同工期为9个月。工程招标文件参考资料所提供的建筑用砂地点距离工地6km。但工程开工后,监理检查发现该处砂质量不符合标准要求,承包商从距离工地24km的另一供砂地点采购。由于运输距离增加,而导致费用增加,为此承包人提出了增加建筑用砂费用的索赔要求。工程施工过程中,业主欲增加厂房吊装设备,需在厂房建筑主体封顶前进驻现场,为此口头要求承包商暂停施工15d,等待吊装设备运抵现场,承包商亦口头答应。在后续施工过程中,施工现场遇到台风,造成工程停工。 本案工程采用固定总价合同是否合适?请说明理由。
- 6 【建造师案例题】 某建筑厂房工程,建筑面积约为2500平方米,某施工单位根据招标文件和工程全套施工图纸,采用低报价策略编制了投标文件,获得了中标。施工单位(承包 商)与建设单位(业主)签订了固定总价合同。合同工期为9个月。工程招标文件参考资料所提供的建筑用砂地点距离工地6km。但工程开工后,监理检查发现该 处砂质量不符合标准要求,承包商从距离工地24km的另一供砂地点采购。由于运输距离增加,而导致费用增加,为此承包人提出了增加建筑用砂费用的索赔要 求。工程施工过程中,业主欲增加厂房吊装设备,需在厂房建筑主体封顶前进驻现场,为此口头要求承包商暂停施工15d,等待吊装设备运抵现场,承包商亦口头 答应。在后续施工过程中,施工现场遇到台风,造成工程停工。 建设单位口头暂停施工的做法是否合适?请说明理由。
- 7 【建造师案例题】某建筑工程,建筑面积23 824平方米,地上10层,地下2层(地下水位-2.0 m)。主体结构为非预应力现浇混凝土框架-剪力墙结构(柱网为9 m×9 m,局部柱距为6m),梁模板起拱高度分别为20 mm、12 mm。抗震设防烈度7度。梁、柱受力钢筋为HRB335,接头采用挤压连接。结构主体地下室外墙采用P8防水混凝土浇筑,墙厚250 mm,钢筋净距60 mm,混凝土为商品混凝土。一、二层柱混凝土强度等级为C40,以上各层柱为C30。在工程施工中发生了如下事件: 事件一:钢筋工程施工时,发现梁、柱钢筋的挤压接头有位于梁、柱端箍筋加密区的情况。在现场留取接头试件样本时,是以同一层每600个为一验收批,并按规定抽取试件样本进行合格性检验。 事件二:结构主体地下室外墙防水混凝土浇筑过程中,现场对粗骨料的最大粒径进行了检测,检测结果为40 mm。 事件三:该工程混凝土结构子分部工程完工后,项目经理部提前按验收合格的标准进行了自查。 问 题 1.该工程梁模板的起拱高度是否正确?说明理由。模板拆除时,混凝土强度应满足什么要求? 2.事件一中,梁、柱端箍筋加密区出现挤压接头是否妥当?如不可避免,应如何处理?按规范要求指出本工程挤压接头的现场检验验收批确定有何不妥?应如何改正? 3.事件二中,商品混凝土粗骨料最大粒径控制是否准确?请从地下结构外墙的截面尺寸、钢筋净距和防水混凝土的设计原则三方面分析本工程防水混凝土粗骨料的最大粒径。 4.事件三中,混凝土结构子分部工程施工质量合格的标准是什么?
- 8 【建造师案例题】某建筑工程,建筑面积108 000 平方米,现浇剪力墙结构,地下3层,地上50层。基础埋深14.4 m,底板厚3m,底板混凝土强度等级C35/P12。底板钢筋施工时,板厚1.5 m处的HRB335级直径16 mm钢筋,施工单位征得监理单位和建设单位同意后,用HPB235级直径10 mm的钢筋进行代换。施工单位选定了某商品混凝土搅拌站,由该站为其制定了底板混凝土施工方案。该方案采用溜槽施工,分两层浇筑,每层厚度1.5 m。底板混凝土浇筑时当地最高大气温度38摄氏度,混凝土最高入模温度40摄氏度。浇筑完成12 h以后采用覆盖一层塑料膜一层保温岩棉养护7天。测温记录显示:混凝土内部最高温度80摄氏度,其表面最高温度45摄氏度。监理工程师检查发现底板表面混凝土有裂缝,要求钻芯取样检查,取样样品均有贯通裂缝。 问题: 1.该基础底板钢筋代换是否合理?说明理由。 2.商品混凝土供应站编制大体积混凝土施工方案是否合理?说明理由。 3.试分析本工程基础底板产生裂缝的主要原因。 4.大体积混凝土裂缝控制的常用措施是什么?
- 9 【建造师案例题】某工程建筑面积35 000 平方米,建筑高度115 m,为36层现浇框架-剪力墙前结构,地下2层,抗震设防烈度为8度,由某市建筑公司总承包,工程于2004年2月18日开工。工程开工后,由项目经理部质量负责人组织编制施工项目质量计划。 问题 (1)项目经理部质量负责人组织编制施工项目质量计划的做法对吗?为什么? (2)施工项目质量计划的编制要求有哪些? (3)项目质量控制的方针和基本程序是什么?
- 10 【建造师案例题】某建筑工程,建筑面积35 000 平方米,地下二层,筏板基础;地上二十五层,钢筋混凝土剪力墙结构,室内隔墙采用加气混凝土砌块,建设单位依法选择了施工总承包单位,签订了施工总承包合同,合同约定:室内墙体等部分材料由建设单位采购,建设单位同意施工总承包单位将部分工程依法分包和管理。合同履行过程中,发生了下列事件。 事件1,施工总承包单位项目经理安排项目技术负责人组织编制《项目管理实施规划》,并提出了编制工作程序和施工总平面图现场管理总体要求,施工总平面图现场管理总体要求包括“安全有序”、“不损害公众利益”两项内容。 事件2,施工总承包单位编制了《项目安全管理实施计划》,内容包括:“项目安全管理目标”、“项目安全管理机构和职责”、“项目安全管理主要措施”三方面内容,并规定项目安全管理工作贯穿施工阶段。 事件3,施工总承包单位按照“分包单位必须具有营业许可证、必须经过建设单位同意”等分包单位选择原则,选择了裙房结构工程的分包单位。双方合同约定分包工程技术资料由分包单位整理、保管,并承担相关费用。分包单位以其签约得到建设单位批准为由,直接向建设单位申请支付分包工程款。 事件4,建设单位采购的一批墙体砌块经施工总承包单位进场检验发现,墙体砌块导热性能指标不符合设计文件要求。建设单位以指标值超差不大为由,书面指令施工总承包单位使用该批砌块,施工总承包单位执行了指令。监理单位对此事发出了整改通知,并报告了主管部门,地方行政主管部门依法查处了这一事件。 事件5,当地行政主管部门对施工总承包单位违反施工规范强制性条文的行为,在当地建筑市场诚信记录平台上进行了公布,公布期限为6个月。公布后,当地行政主管部门结合企业整改情况,将公布期限调整为4个月。国家住房和城乡建设部在全国进行公布,公布期限4个月。 问题 (1)事件1中,项目经理的做法有何不妥?项目管理实施规划编制工作程序包括哪些内容?施工总平面图现场管理总体要求还应包括哪些内容? (2)事件2中,项目安全管理实施计划还应包括哪些内容?工程总承包项目安全管理工作应贯穿哪些阶段? (3)指出事件3中施工总承包单位和分包单位做法的不妥之处,并分别说明正确做法。 (4)依据《民用建筑节能管理规定》,当地行政主管部门就事件4,可以对建设、施工、监理单位给予怎样的处罚? (5)事件5中,当地行政主管部门及国家住房和城乡建设部公布诚信行为记录的做法是否妥当?全国、省级不良诚信行为记录的公布期限各是多少?
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