- 不定项
题干：某建材家居商城2011年实际占用的土地面积为20000平方米,另外商城的停车场占地500平方米,拥有房产原值2800万元,该房产评估值为4000万元。2011年底,为扩大经营规模,经批准增加土地2500平方米,扩建商城投资额预计280万元,于2012年9月30日办理完工验收手续,从在建工程转入固定资产价值为300万元。原有运输车辆5辆,自重吨位为每辆4吨;2012年1月又以24万元购入3辆运输卡车,自重吨位均为4吨。发生两笔互换房产业务,并已办理了相关手续。第一笔业务换出的房产价值500万元,换进的房产价值800万元;第二笔业务换出的房产价值600万元,换进的房产价值300万元。已知:当地政府规定该地段土地使用税5元/平方米;房产税扣除比率为20%;契税税率3%;车船税60元/吨。
题目：家居建材城2012年应纳的契税为()元。 - A 、95000
- B 、180000
- C 、92000
- D 、90000
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参考答案【正确答案：D】
因为契税是以房屋产权的承受者为纳税人的,该公司换进的房产应缴纳契税=(800-500)×3%=9(万元)=90000(元)第二笔业务不用缴纳契税。对于房屋交换的,由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税,由于第二笔业务换出的房产价值为600万元,换进的房产价值为300万元,该公司并不用支付补价,因此不用缴纳契税。
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