- 案例分析题下图为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地规划方案 设计示意图，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中土地出让合同所 规定的土地使用条件如下。 1. 土地用途：居住。用地界线：见图6。 2.总用地面积：4. 5 hm2。 3.容积率：不大于2。 4.建筑密度：不大于20%。 5.绿地率：不小于35%。 6.规划套型建设面积在90m2以下，不少于住宅总建筑面积的70%。 7.建筑间距：按1 : 1.61控制。 8.沿城市次干路需设6m绿化带，并要求建筑退绿线大于5m，沿快速路设30m绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿线。 9.住宅层高3m，室内外高差0.6m，女儿墙高1.1m。底商层高3.6 m，室内外高差0. 6m，女儿墙高0.9m。 经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求，试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标（如表1所示），指出有哪些不符合规划设计条件（即土地使用条件）或相关规定。
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参考答案1.容积率超出合同规定不大于2的要求。 2. 90m2以下户型住宅面积未满足住宅建筑总面积的70%以上。 3.幼儿园、底层商店和变电站设施退道路红线不足。 4.北侧地下室超出了用地界线。 5.幼儿园与南侧建筑间距不足，且超过3层。 6.最南端11层住宅建筑间距北侧住宅不满足1 : 1.61要求。 7.地面停车场不应占用城市绿化用地。
您可能感兴趣的试题- 1 【单选题】在《城市房地产管理法》中规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满( )未动工开发，可以无偿收回使用权。
- A 、3个月
- B 、6个月
- C 、1年
- D 、2年
- 2 【单选题】《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》规定了有关主管部门的指导工作，下列说法正确的是() 。
- A 、市和县人民政府城市规划主管部门负责本行政区域内城市国有土地使用权出让、转让的规划管理工作
- B 、国务院城市规划主管部门负责全国城市国有土地使用权出让、转让规划管理的指导工作
- C 、省、自治区、直辖市人民政府城市规划主管部门负责城市规划区内城市国有土地使用权出让、转让规划管理的指导工作
- D 、直辖市、市和县人民政府城市规划主管部门负责本行政区域内城市国有土地使用权出让、转让的规划管理工作
- 3 【案例分析题】图为某地级市的市域城镇体系规划示意图。该市北部为山区，中部为山前平原，南部为滨海平原。有两条国道呈十字交叉形在市域内通过。1．该市沿海有N、D、W三个县城。东部海岸为沙质岸线，沙软潮平，水质清澈，附近有海岛；中部主要为礁石海岸，距海岸500m处水深可达20～25m；西部沿海有大面积的盐田。规划拟在W城布局大型区域电厂(装机容量480万kW)和焦化厂；在D城建深水码头，用进口铁矿石，结合当地的煤炭资源，建大型钢铁基地及发展相关的产业；N城拟建为盐化工基地。2．该市市区由三个组团构成，相距均在20km左右。Z组团为中心组团，是全市政治、经济、文化中心，人口70万。G为以煤炭开采为主的矿区，人口25万。F为新型工业区，全市的副中心，人口30万。Z与G、Z与F、Z与N有国道连接，N与D有公路连接。规划还拟分别从Z城、G城建高等级公路与W连接。3．为保护环境，中心城市各组团都规划建设污水处理厂(位置见图)。F城与G城之间有一水库，这个水库是城市水源。请指出：该规划在工业布局、公路建设及城市基础设施规划中的不合理之处，说明理由并提出改进意见。
- 4 【单选题】根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》，城市国有土地使用权出让、转让合同必须附具（）。
- A 、该地块的控制性详细规划
- B 、该地块的规划设计条件及附图
- C 、该地块的建筑工程设计方案
- D 、合同双方对规划的修改意见
- 5 【单选题】《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》规定，城市国有土地使用权出让前，应当制定（ ）。
- A 、城市总体规划
- B 、城市控制性详细规划
- C 、城市近期建设规划
- D 、城市修改性详细规划
- 6 【多选题】《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》中规定，城市规划主管部门和有关部门要根据城市规划实施的步骤和要求，编制城市国有土地使用权出让规划和计划，应包括（）等。
- A 、容积率
- B 、地块数量
- C 、地块位置
- D 、用地面积
- E 、出让步骤
- 7 【案例分析题】附图及附表为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中《土地出让合同》所规定的土地使用条件如下：（1）土地用途：居住；用地界线见附图。（2）总用地面积：4.5公顷。（3）容积率：不大于2。（4）建筑密度：不大于20％。（5）绿地率：不小于35％。（6）规划套型建筑面积90m2以下，不少于住宅总建筑面积的70％。（7）建筑间距：按1：1.61控制。（8）沿城市次干路需设6m绿化带，并要求建筑退绿线大于5m；沿快速路设30m绿化带，建筑退绿线大于10m，用地界线至绿线。（9）住宅层高3m，室内外高差0.6m，女儿墙高1.1m；底商层高3.6m，室内外高差0.6m，女儿墙高0.9m。图1-6-1 规划方案设计示意图表1-6-1 规划设计方案主要经济技术指标简表经审查，其建筑密度、绿地率、停车泊位数、配套指标等符合城市规划设计要求。【问题】试问，按照建设单位所提供的规划设计方案及经济技术指标，指出有哪些不符合规划设计条件（即土地使用条件）或相关规定？
- 8 【案例分析题】某北方城市的一家房地产开发企业，通过土地招标出让取得一块开发建设用地（见示意图）。该用地位于传统民居形式建筑风貌保护区内。用地四周情况如下：西侧为城市次干路，红线宽度30m，设5m宽绿化带，用地界线至绿线；南侧为城市支路，红线宽度15m，设5m宽绿化带，用地界线至绿线；北侧为3层砖混结构的中学教学楼，用地界线至围墙；东侧用地界线至围墙。规划部门提出的规划条件及土地出让合同规定的土地利用要求如下：（1）用地性质：办公用地。（2）可用地面积：2090m2。（3）容积率：不大于1.2。（4）建筑密度：不大于50％。（5）绿地率：不小于20％。（6）建筑限高：檐口高度不大于12m。（7）建筑退线：低层、多层建筑退地界线不少于6m。（8）日照要求：日照间距系数为1.8。（9）建筑风格：与城市风貌保护区相协调。图1-11-3 某开发建设用地示意图【问题】试评析该方案是否满足设计条件要求，并指出其不合理之处。
- 9 【案例分析题】附图为南方一城市某房地产开发商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地。规划条件如下：容积率不超过2.5；建筑间距系数不低于1：1.11；配套公共服务设施及市政设施齐全；该房地产开发商根据规划条件提供了以高层为主的总平面设计方案。图1-11-8 总平面设计方案示意图【问题】假如你为规划管理人员，应该重点审查哪些内容？并指出方案存在的主要问题？
- 10 【单选题】《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》规定了有关主管部门的指导工作，下列说法正确的是（）。
- A 、市和县人民政府城市规划主管部门负责本行政区域内城市国有土地使用权出让、转让的规划管理工作
- B 、国务院城市规划主管部门负责全国城市国有土地使用权出让、转让规划管理的指导工作
- C 、省、自治区、直辖市人民政府城市规划主管部门负责城市规划区内城市国有土地使用极出让、转让规划管理的指导工作
- D 、直辖市、市和县人民政府城市规划主管部门负责本行政区域内城市国有土地使用权出让、转让的规划管理工作
