- 不定项
题干：大成公司（增值税一般纳税人）。2017年度发生的与固定资产、无形资产和投资性房地产有关的经济业务如下：（1）3月1日，大成公司开始自行研发某项非专利技术，以银行存款支付项目可行性研究报告费用，取得增值税专用发票注明的价款为20万元，增值税为1.2万元。（2）5月8日，以银行存款3000万元从当地政府购入一项土地使用权，支付增值税330万元，契税120万元。该宗土地使用权的使用年限为40年，预计净残值为0。（3）6月3日，大成公司用购入的土地使用权建造一栋办公楼。外购工程物资取得货物增值税专用发票注明的金额为600万元，增值税税额为102万元。当日工程物资全部被工程领用。（4）8月8日，办公楼达到预定可使用状态，以银行存款支付工程其他支出200万元。该办公楼预计使用20年，预计净残值为40万元，采用年限平均法计提折旧。（5）8月15日，大成公司与通达公司签订经营租赁协议，将其建造的办公楼出租给通达公司，租期5年，年租金60万元（不含增值税，增值税税率为11%）。租赁期开始日该办公楼的公允价值为820万元。（6）12月31日，大成公司自行研究的非专利技术达到预定用途，除3月1日发生的可行性研究报告费用外，共计发生研究支出200万元，开发支出500万元（其中符合资本化条件的为400万元）。以上款项均以银行存款支付。该非专利技术的预计使用年限为10年，预计净残值为0，但大成公司无法合理取得与该非专利技术有关的经济利益的预期实现方式。（7）12月31日，大成公司办公楼的公允价值为850万元。其他资料：大成公司所在地有活跃的房地产交易市场，能够持续可靠的取得与办公楼有关的公允价值，大成公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。建造办公楼过程中无形资产摊销简化处理，不记入工程成本。要求：根据以上资料，不考虑其他因素，分析回答下列问题。（答案中金额单位用万元表示）
题目：大成公司将办公楼对外经营租赁时会计处理正确的是（）。 - A 、借：投资性房地产——成本 820
贷：固定资产 800
投资收益 20 - B 、借：投资性房地产——成本 820 贷：固定资产 800 公允价值变动损益 20
- C 、借：投资性房地产——成本 820 贷：固定资产 800 其他综合收益 20
- D 、借：投资性房地产——成本 800
贷：固定资产 800
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参考答案【正确答案：C】
本题考核投资性房地产的账务处理。
选项C正确：企业将自有资产转换为以公允价值计量的投资性房地产时，应当以转换日的公允价值计量。转换日的公允价值大于转换日自有资产账面价值的差额记入“其他综合收益”科目中；
大成公司在转换日应当编制的会计分录为：
借：投资性房地产——成本 820贷：固定资产 800
其他综合收益 20
选项ABD错误。
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- A 、装修完工时计入长期待摊费用的金额为120万元
- B 、装修完工时计入固定资产的金额为120万元
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- E 、18
- 、5%=0.9（万元）
- 、（18-1.5）
- 、5%=0.825（万元）
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- A 、管理费用
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- A 、管理费用
- B 、其他业务成本
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- 5 【不定项】大成公司将办公楼对外经营租赁时会计处理正确的是（ ）。
- A 、借：投资性房地产-成本 820
贷：固定资产 800
投资收益 20 - B 、借：投资性房地产-成本 820
贷：固定资产 800
公允价值变动损益 20 - C 、借：投资性房地产-成本 820
贷：固定资产 800
其他综合收益 20 - D 、借：投资性房地产-成本 800
贷：固定资产 800
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- A 、借：其他业务成本 100
贷：预付账款 100 - B 、借：其他业务成本 100
贷：银行存款 100 - C 、借：其他业务成本 100
贷：累计折旧 100 - D 、借：管理费用 100
贷：累计折旧 100
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- A 、管理费用
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- A 、装修领用原材料：借：固定资产 580000贷：原材料 500000应交税费—应交增值税（进项税额转出） 80000
- B 、提供劳务：借：长期待摊费用 265000贷：劳务成本 265000
- C 、提供人员工资：借：固定资产 435000贷：应付职工薪酬 435000
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- B 、管理费用增加102万元
- C 、长期待摊费用增加93.5万元
- D 、长期待摊费用增加102万元
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