冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期2年，租金每月1000元合同履行1年后，张某向冯某提出_注册会计师考试题库

多选题冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期2年，租金每月1000元。合同履行1年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯某表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200元的口头协议。翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，冯某得知后欲收回房屋。根据合同法律制度的规定，下列表述中，正确的有（）。
A 、冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁
B 、张某将房屋转租后，冯某有权按每月1200元向张某收取租金
C 、冯某有权要求张某赔偿损失
D 、冯某有权要求翁某承担违约责任

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参考答案

【正确答案：A,C】

选项A正确：租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁；

选项B不正确：根据合同的相对性，冯某是与张某签订的合同，因此只有权要求张某支付租金，无权要求第三人翁某支付租金。

选项C正确：经出租人同意，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人（翁某）对租赁物造成损失的，承租人（张某）应当向出租人（冯某）赔偿损失；

选项D不正确：根据合同的相对性原理，冯某与翁某之间并不存在合同关系，冯某无权要求翁某承担违约责任。

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