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  • 案例分析题
    题干:2016年3月20日,甲公司与A银行签订借款合同,约定借款金额1580万元,年利率10%,借款期限1年。为担保债权实现,2016年3月25日,甲公司的合伙伙伴丙公司,以其取得的建设用地使用权设定抵押,双方签订了书面抵押合同,并于2016年4月10办理了抵押登记。A银行还要求甲公司提供担保,于是甲公司找到丁公司(有限责任公司),甲公司为丁公司的控股股东。2016年5月20日,丁公司作为保证人在合同上盖章,但未约定保证期间。抵押合同与保证合同对于A银行实现担保权的顺序均未作约定。2016年5月25日,A银行向甲公司发放了贷款,给付的本金中扣除了该笔贷款的利息158万元。2016年6月1日,丙公司在该建设用地使用权上建造了大型购物商场。2017年3月21日,甲公司未向A银行偿还借款,A银行请求丁公司承担保证责任。但丁公司主张,丙公司的抵押权设定在先,应先实现丙公司的抵押权。于是A银行将丙公司的建设用地使用权依法拍卖,其中建设用地使用权的价值为500万元,购物商场的价值为1000万元。A银行要求对该全部1500万元价款优先受偿。但丙公司债权人庚公司主张自己对该购物商场拍卖所得的1000万元享有优先受偿权,因丙公司尚欠付其建造该购物中心的800万元工程价款以及违约金200万元。双方因此发生纠纷,向人民法院提起诉讼。要求:根据上述资料,分析回答下列问题。
    题目:庚公司主张就1000万元优先受偿能否得到法律的支持?并说明理由。

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参考答案

庚公司主张就1000万元优先受偿不能得到法律的支持。根据规定发包人未按照约定支付工程价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿,承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。但建筑工程的价款包括承包人为建筑工程应当支付的工作人员报酬、材料款等“实际支出的费用”,不包括承包人因发包人违约造成的损失。故,庚公司只能就其中的800万元主张优先受偿。

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