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单选题某企业破产清算时，其房地产评估价值为4000万元，其中以价值3000万元的房地产抵偿债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖，拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋交换，取得额外补偿500万元。当事人各方合计应缴纳契税（　）。（适用契税税率3%）。
A 、15万元
B 、36万元
C 、51万元
D 、126万元

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参考答案

【正确答案：C】

债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的免征契税。拍卖房地产的，承受方应纳契税税额＝1200×3%＝36万元。房屋交换中，由支付补价的一方按价差计算交纳契税，税额＝500×3%＝15万元。当事人各方应纳契税合计＝36＋15＝51（万元）。

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