- 案例分析题某村为新农村规划建设试点村。该村位于城市边缘,所处地区由于城市整体生态环境需要而规划为限制建设区。村庄现状总人口1900人,村域总面积1. 8k㎡。建设目标:建设成果生产发展,生活富裕,公共服务设施齐全,环境整洁的新农村,规划村庄建设用地面积39h㎡。村庄西、南侧邻城市道路,根据上位规划要求预留了路侧绿化隔离带。村东南角现状是一处弃置地,在村委会要求下,为发展该村经济,规划为村办企业用地。村庄南部保留一所与令村共用的小学。村庄西南的商业用地为该村现状的一家餐厅。图3为该村村庄用地规划方案图。【问题】试分析该村庄用地规划中的不妥之处。

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(1)人均建设用地超过国家规定标准。
(2)位于限建区内,弃置地不应改为工业用地,可结合城市整体生态环境需要发展适当的生态绿化产业,并应按规定留出相应的道路绿化隔离带。
(3)村西侧的南北向道路不应形成错口,应调直。
(4)村委会位置较偏,为便于管理和方便村民办事应安排在村庄中心,考虑合理的服务半径。
(5)应安排托幼用地、文化活动站、卫生所等必要的公共服务设施用地。
(6)高压线穿过建设区应设置防护绿带。
按照前述介绍的村庄规划编制的具体要求,村庄规划方案评析的题目应主要从人口及产业发展,用地布局规划,道路交通规划,市政规划,公共服务设施规划,绿化景观规划,防灾及安全等方面来考虑。结合此题题面内容,首先说明“该村位于城市边缘,所处地区由于城市整体生态环境需要而规划为限制建设区”,因此不应随意扩大建设用地。而题目中又提到“村东南角现状是一处弃置地,在村委会要求下,为发展该村经济,规划为村办企业用地”。我们从图画上看该村的工业生产用地主要位于村庄北侧,而且已经具有相对较大规模,因此村东南角现状弃置地不应扩大村办工业用地,可结合城市整体生态环境需要发展适当的生态绿化产业,成为城市整体生态绿化的一部分。
其次,由题目中铪出的“村庄现状总人口1 900人,村域总面积1.8k㎡时,规划村庄建设用地面积39h㎡”,经过简单计算,可以得出人均建设用地达到205㎡/人。而国家规定人均用地标准上限为150㎡/人,显然是超出国家标准了。再次,仔细从题目中关于道路交通规划,市政规划,公共服务设施规划的内容中,还能看到一些问题,比如村西侧的南北向道路形成错口,在道路规划上是不合理的;村委会位置较偏,不便于管理和村民办事,缺少托幼用地、文化活动站、卫生所等必要的公共服务设施用地等,这些都是在村庄规划中要着重解决的问题;村庄东北侧有一条高压线穿过建设区,而没有设置防护带。
综合以上分析,我们可以得到这道题的答案。

- 1 【多选题】村庄规划编制的重点有( )。
- A 、公共设施和基础设施
- B 、就业安置
- C 、人口变化分析
- D 、产业发展与空间布局
- E 、村庄用地功能布局
- 2 【单选题】村庄人口基本上都是农村户口,村庄内的建设基本上全部属于( )。
- A 、集体用地
- B 、私有用地
- C 、公有用地
- D 、阶级用地
- 3 【案例分析题】某村为新农村规划建设试点村。该村地势平坦,水系丰富,总用地面积为13.6h㎡。用地现状图和规划图分别如图6-1和图6-2所示。图6-1 某新农村规划试点村用地现状图6-2 某新农村规划试点村用地规划【问题】试评述该规划的主要优缺点。
- 4 【单选题】乡规划和村庄规划是做好农村地区各项建设工作的( ),是各项建设管理工作的基本依据。
- A 、前提和任务
- B 、先导和基础
- C 、前提和基础
- D 、先导和前提
- 5 【单选题】村庄规划要依据( ),对村庄的各项建设做出具体的安排。
- A 、经过法定程序批准的镇总体规划或乡总体规划
- B 、经过法定程序批准的村总体规划
- C 、经过法定程序批准的小城镇总体规划
- D 、经过法定程序批准的县域总体规划
- 6 【单选题】根据《土地管理法》的规定,农村村民一户可以拥有( )处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
- A 、1
- B 、2
- C 、3
- D 、4
- 7 【单选题】《村庄和集镇规划建设管理条例》中村庄、集镇总体规划和建设规划改称为( )。
- A 、乡镇总体规划
- B 、乡规划、镇规划
- C 、乡镇建设规划
- D 、乡规划、村庄规划
- 8 【单选题】某村在村庄规划区内建设卫生所,按程序向有关部门提出申请,由()核发乡村建设规划许可证。
- A 、省城乡规划主管部门
- B 、城市、县人民政府城乡规划主管部门
- C 、乡、镇人民政府
- D 、村委会
- 9 【案例分析题】某村为新农村规划建设试点村。该村地势平坦,水系丰富,总用地面积为13.6h㎡。用地现状图和规划图分别如图1-5-4和图1-5-5所示。图1-5-4 某新农村规划试点村用地现状图图1-5-5 某新农村规划试点村用地规划图【问题】试评述该规划的主要优缺点。
- 10 【案例分析题】某村为新农村规划建设试点村。该村位于城市边缘,所处地区由于城市整体生态环境需要而规划为限制建设区。村庄现状总人口1900人,村域总面积1.8km2。建设目标:建设成为生产发展,生活富裕,公共服务设施齐全,环境整洁的新农村,规划村庄建设用地面积39hm2。村庄西、南侧的城市道路,根据上位规划要求预留了路侧绿化隔离带。村东南角现状是一处弃置地,在村委会要求下,为发展该村经济,规划为村办企业用地。村庄南部保留一所与邻村共用的小学。村庄西南的商业用地为该村现状的一家餐厅。图1-5-3为该村村庄用地规划方案图。图1-5-3 某村村庄用地规划方案图【问题】试分析该村庄用地规划中的不妥之处。
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