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  • 案例分析题
    题干：承租人与出租人签订一项房屋租赁合同,合同的租赁期限为30年。在合同期限内,发生下列事项:(1)为了美观舒适,承租人未经出租人同意,自己对房屋进行了装修,要求出租人承担50%的修费用。(2)承租人经出租人同意将房屋转租。(3)租赁期间房屋需要维修,承租人也要求维修,但由于没有维修,致使房屋侧墙倒塌,造成承租人财产损失。(4)在承租期间,出租人未经承租人同意将房屋出售。要求:根据以上事实并结合法律规定,回答下列问题:
    题目：(1)房屋租赁合同是否有效?为什么?

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参考答案

(1)房屋租赁合同部分有效。根据规定,租赁合同的租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。

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