- 多选题甲、乙签订房屋买卖合同,将房屋卖给乙。合同约定,一方违约应当支付购房款35%的违约金。在交房前甲将该房屋卖给了丙,并办理了过户手续。下列说法中正确的是()。
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- B 、乙有权要求甲收回房屋,实际履行合同
- C 、乙不能要求甲实际交付该房屋,但可要求甲承担违约责任
- D 、若乙要求甲支付约定的违约金,甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
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参考答案【正确答案：C,D】
房屋买卖合同,一般标的物所有权在登记后发生转移。本题中,房屋所有权是属于已经办理登记手续的丙;所以乙不能要求甲实际交付房屋,只能要求甲承担违约责任。约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求予以适当减少。另外,当事人约定的违约金超过造成损失的30%的,一般可以认为“过分高于造成的损失”。
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- A 、正确
- B 、错误
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- A 、甲公司无须承担定金责任，因为没有交付电视机是不可抗力和第三人原因导致的，甲公司没有过错
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- D 、甲公司只须承担一半定金责任，因为第三人原因造成的第二批100台电视机未能交付，不适用定金罚则
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- A 、正确
- B 、错误
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- A 、该合同为附期限的合同
- B 、该合同为附条件的合同
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- A 、该合同为附期限的合同
- B 、该合同为附条件的合同
- C 、合同生效，因为李某恶意阻止条件成就，视为条件已成就
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