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参考答案
【正确答案：A,B,C,D】
商业实质应从换入资产和换出资产的未来现金流量风险、时间分布、金额等方面综合判断，而不能只看金额本身。选项D,虽然两栋楼的租金总额相同，但租户的财务及信用状况存在明显差异，即风险不同，因此具有商业实质。
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