房地产开发企业未支付的质量保证金如何扣除？：房地产开发企业未支付的质量保证金如何扣除？1.房地产开发费用的扣除，（2）已计入房地产开发成本的利息支出。2.房地产企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除“3.房地产开发企业取得土地使用权时支付的契税”回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，【2017年·多选题】关于房地产开发企业土地增值税税务处理“A. 房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得计入扣除项目进行扣除“

什么是房地产开发费用？：什么是房地产开发费用？房地产开发费用是与房地产有关的销售费用、管理费用、财务费用。利息最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额）：2.不能分摊利息支出或不能提供证明，一是利息的上浮幅度按国家的有关规定执行，超过上浮幅度的部分不允许扣除，二是对于超过贷款期限的利息部分和加罚的利息不允许扣除，利息支出500万元（能提供金融机构贷款证明）。能提供金融机构贷款证明的。

关于房产税纳税义务发生的时间、纳税的期限、申报与地点是指什么？：关于房产税纳税义务发生的时间、纳税的期限、申报与地点是指什么？1. 将原有房产用于生产经营的纳税义务发生时间从生产经营之月起；2. 自建房屋用于生产经营的纳税义务发生时间从建成之日的次月起；3. 委托施工企业建设的房屋的纳税义务发生时间从办理验收手续之次月起；4. 纳税人购置新建商品房的纳税义务发生时间自房屋交付使用之次月起；5. 购置存量房的纳税义务发生时间自办理房屋权属转移。

资管产品增值税的征收管理计税方法有哪些？：资管产品增值税的征收管理计税方法有哪些？资管产品增值税的征收管理计税方法有简易计税和一般计税。资管产品管理人运营资管产品过程中发生的增值税应税行为（以下称资管产品运营业务），（1）管理人接受投资者委托或信托对受托资产提供的管理服务以及管理人发生的除上述按照简易计税业务的其他增值税应税行为（以下称其他业务）。（2）管理人应分别核算资管产品运营业务和其他业务的销售额和增值税应纳税额。

一般纳税人如何开具增值税发票？：一般纳税人自行开具增值税专用发票；（1）自行开具增值税普通发票。（2）向主管税务机关申请代开增值税专用发票。后一般纳税人按简易计税方法计税规定的说法，A.一般纳税人销售其2016年4月30日前购置的不动产，B.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择按照简易计税方法计算缴纳增值税。D.一般纳税人跨县（市）为老项目提供建筑服务。

房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理的计税方法有哪些？：房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理的计税方法有：1.一般计税方法——差额计税：销售自行开发的房地产新项目——适用一般计税方法。（2）销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+9%）“当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款：2.简易计税方法——全额计税（5%）。

如何开具增值税发票？：可向不动产所在地税务机关申请代开增值税发票。2.不得开具或申请代开增值税专用发票——纳税人向其他个人出租不动产：一、提供不动产经营租赁服务增值税征管：纳税人出租取得的不动产。（1）2016年4月30日前取得的不动产（包括房企出租自行开发的房地产老项目）——可选择适用简易计税方法：（2）2016年4月30日前取得的不动产——可选择适用一般计税方法计税。

如何运用增值税发票管理新系统开具发票？：如何运用增值税发票管理新系统开具发票？（1）纳税人应在互联网连接状态下在线使用增值税发票管理新系统开具发票。在税务机关设定的离线开票时限和离线开具发票总金额范围内仍可开票。纳税人开具发票次月仍未连通网络上传已开具发票明细数据的。纳税人已开具未上传的增值税发票：可开具离线发票的累计不含税总金额。以离线方式开具发票。不受离线开票时限和离线开具发票总金额限制。

房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目的销售额是什么？：扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款（征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益）后的余额为销售额。以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，二、境外单位通过教育部考试中心及其直属单位在境内开展考试以取得的考试费收入扣除支付给境外单位考试费后的余额为销售额“

房地产开发经营业务的概念是什么？：企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，（1）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定，（2）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定。（3）按开发产品的成本利润率确定，（四）企业销售未完工开发产品。出租方取得的预租价款按租金确认收入的实现，房地产公司应确认销售收入（ ）万元。

税务师职业资格考试三税是什么？：税务师职业资格考试三税是什么？《税法一》《税法二》《涉税服务实务》称为“三税”而《涉税服务实务》的一部分内容来源于《税法一》《税法二》。

税务师职业资格考试科目有哪些？：税务师职业资格考试科目有哪些？税务师资格考试科目分为五科，即：《税法（一）》、《税法（二）》、《涉税服务相关法律》、《财务与会计》、《涉税服务实务》。