参考答案

1.出租住房时：
（1）取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
（2）出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
（3）对个人出租住房，应按照5%征收率减按1.5%征收增值税；按4%的税率征收房产税；免征城镇土地使用税。
（4）按实际缴纳的增值税计算缴纳城建税和教育费附加。
2.出售住房时：
（1）增值税：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
（2）城建税、教育费附加：按缴纳的增值税和规定的比例计算。
（3）个人所得税：个人转让自用达5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
（4）土地增值税：自2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。
（5）印花税：免征。