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参考答案
分开核算时由于普通标准居民住宅的增值率为25%，超过了20%，不能享受土地增值税的免税政策。为此，分开核算时，控制普通住宅的增值率（临界点20%）显得十分重要。分开核算时应适当降低房价或者增加开发成本或费用，使普通标准居民住宅的增值率控制在20%以内。这样纳税人销售普通标准居民住宅可以免缴土地增值税。
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