参考答案

【正确答案：A,B,C,D,E】

对于一手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产开发商（选项A正确）。目前，商业性个人一手住房贷款中较为普遍的贷款营销方式是银行与房地产开发商合作的方式。这种合作方式是指房地产开发商与贷款银行共同签订商品房销售贷款合作协议，由银行向购买该开发商房屋的购房者提供个人住房贷款，借款人用所购房屋作抵押，在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前，由开发商提供阶段性或全程担保（选项E正确）。
对于二手个人住房贷款，商业银行最主要的合作单位是房地产经纪公司，两者之间其实是贷款产品的代理人与被代理人的关系。

银行在挑选房地产开发商和房地产经纪公司作为个人住房贷款合作单位时，必须要对其合法性以及其他资质进行严格的审查，银行经内部审核批准后，方可与其建立合作关系（选项B正确）。并且近几年在银行无违约等不良记录（选项C正确）。

除住房贷款之外，其他个人贷款产品也大都与消费息息相关。因此，在消费场所开展营销，有利于获得客户，效率较高。在这方面银行的典型做法是与经销商合作，与其签署合作协议，由其提供客户信息或推荐客户，如银行与汽车经销商、电子城的合作（选项D正确）。