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首页初级会计职称考试题库正文

不定项
题干：甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，2022年至2023年与投资性房地产有关的业务资料如下：（1）2022年3月1日，甲公司将原作为固定资产的一栋写字楼以经营租赁的方式出租给乙公司并办妥相关手续，租期为18个月。当日，写字楼的公允价值为16000万元，该写字楼原值为15000万元，已计提累计折旧金额为3000万元，未计提减值准备。（2）2022年3月31日，甲公司收到3月～12月租金100万元，并存入银行。（3）2022年12月31日，该写字楼的公允价值为17000万元。（4）2023年9月1日，租赁期已满，甲公司以17500万元的价格出售该写字楼，款项已存入银行。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题（答案中的金额单位用万元表示）。
题目：根据资料（1）～（4），下列各项中，关于投资性房地产会计处理的表述，正确的有（）。
A 、同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量
B 、后续期间，甲公司可以将投资性房地产核算模式从公允价值模式变更为成本模式
C 、公允价值模式后续计量的投资性房地产，无须确认折旧（摊销）或减值
D 、投资性房地产处置时，收到的价款与处置时账面价值的差额确认为投资收益

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参考答案

【正确答案：A,C】

本题考查的是投资性房地产的会计处理。同一企业只能采用一种模式对所有的投资性房地产进行后续计量，选项 A 正确；已采用公允价值模式后续计量的投资性房地产不得变更为成本模式，选项B 错误；公允价值模式后续计量的投资性房地产，无须确认折旧（摊销）或减值，选项 C 正确；投资性房地产处置时，按照收到的价款确认其他业务收入，按照账面价值结转其他业务成本，不影响投资收益，选项 D 错误。

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