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案例分析题
题干：2015年4月1日，王某与丁某签订了房屋买卖合同，双方约定：王某将其房屋出售给丁某，房价120万元。丁某支付房屋价款后，王某于2015年4月10日向丁某交付了房屋，但双方没有办理产权过户登记。丁某对房屋进行了简单装修，于2015年4月20日将该房屋出租给叶某，租期为2年，双方签订了书面租赁合同，但未办理登记备案手续。2015年6月1日，王某因病突然去世，全部遗产由其子小王继承，小王于2015年6月5日办理了产权过户登记，将该房屋产权过户到自己的名下。2015年6月10日，小王将该房屋作价130万元卖给杜某，双方于6月11日办理了产权过户登记。2015年7月1日，杜某要求叶某返还该房屋，遭到叶某的拒绝。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：
题目：如果该房屋于2015年4月12日遭雷击发生毁损，该房屋毁损、灭失的风险由谁承担?并说明理由。

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参考答案

房屋毁损、灭失的风险由丁某承担。根据规定，买卖合同标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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