参考答案

该建设项目的规划设计条件有： 　　（1）用地情况：规划建设用地面积约6000m2。 　　（2）用地使用性质： 　　①使用性质：歌剧院。 　　②可兼容性质：办公、酒店。 　　（3）建筑设计要求： 　　①建筑规模：42000m2（其中地上建筑规模不超过27000m2，最终规模以审定的设计方案为准）。 　　②建筑高度：30m，局部高点不超过60m（最终高点以审定的设计方案为准）。 　　③建筑层数：以审定方案层数为准。 　　④建筑后退规划用地边界线距离：后退用地东边界线5m，后退用地北边界线5m，后退用地西边界线45m。 　　⑤建筑间距：应符合有关建筑间距和消防规范的要求。 　　（4）交通要求： 　　①办公、酒店出入口应与剧院主要出入口分开设置。 　　②不应向西面城市主干道开设机动车出入口。 　　③停车数量：机动车办公、酒店应按65辆／万m2计算，剧院按5～10辆／100座。 　　停车：地下。 　　（5）绿化要求：绿化率不低于30％。 　　（6）城市设计要求： 　　建筑应具有文化设施的性格，体现中国文化的气质并具有时代精神。应在建筑主出入口前按照1200座剧院标准设置人流集散广场方案，设计中应编制广场设计方案，做出西侧道路的沿街街景立面及周边环境关系模型。 　　（7）市政要求： 　　申报设计方案应落实供热、供电、供水及煤气来源并与有关管理部门联系。 　　（8）配套要求： 　　考虑此工程实施后，用地内将不再有建设预留用地，故要求总体考虑整个用地的配套要求，南侧用地的相关附属设施此次应一并解决。 　　（9）其他： 　　①拟建建筑与南侧建筑间距较近，应征得相邻单位同意。 　　②建筑建成后应保证周边居住建筑的日照标准，符合《城市居住区规划设计规范》的要求。 　　③有关规定对拟建项目进行交通影响评价。