参考答案

【正确答案：D】

市场法的难点在于如何保证可比实例成交价格的客观合理性，以及如何对其各种因素进行修正或调整。

成本法的难点在于不同时期、不同地区、不同类型房地产的价格构成极其 复杂，且折旧包含物质上、功能上和经济上的价值减损，求取的难度较大。

收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化在房地产市场繁荣时期，收益法容易高估预期收益从而高估房价。

假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格。