参考答案

（1）①方案一：企业直接销售房地产
应交营业税、城建税及教育费附加＝8000×5%×（1＋7%＋3%）＝440（万元）
应交印花税＝8000×0.05%＝4（万元）
合计应交税金及附加＝440＋4＝444（万元）
②方案二：企业先将房地产投入然后转让其股权
房产投资时应交印花税＝8000×0.05%＝4（万元）
股权转让时应交印花税＝8000×0.05%＝4（万元）
合计应交税金及附加＝4＋4＝8（万元）
③所以，从节税减负角度看，企业采用方案二投资更合适。