参考答案

【正确答案：D】

项目审查具体包括：

（1）项目资料的完整性、真实性和有效性审查。开发商申请商品房销售贷款项目合作需向银行提供下列资料：商品房销售贷款项目合作申请表；贷款证或贷款卡（附年审记录）；营业执照（副本，附年审记录）；资质等级证书（是经当地建设委员会审查批准，赋予开发资格、准予从事房地产开发经营的凭证，需附年审记录）；国有土地使用权证；建设用地规划许可证；建设工程规划许可证（是经政府工程规划行政主管部门审定，许可建设各类工程的法律凭证）；建筑工程施工许可证；预售商品房许可证（是经房地产管理部门审核准予商品房预售的许可证）；公司合同、章程（有限责任公司和股份有限公司提供）；合作协议书（开发项目由两个以上企业进行合作开发经营时提供）；工程竣工验收合格证（现楼提供）；财务报表；贷款银行和当地政府管理部门要求提交的资料。

验收、检查开发商提供的项目资料是否齐全；将提交的项目资料的复印件与原件对照，对原件所盖印章进行审查，检查资料的真实性；查看提交资料上有关部门规定的有效期限，确定项目资料是否有效。

（2）项目的合法性审查。项目开发的合法性审查。通过审查开发商的国有土地使用权证和建设用地规划许可证等证书，确定开发商是否已按政府规定交纳完土地出让金，土地使用是否经批准，工程建筑时间是否在有效期间内，建筑物的结构是否与规划许可证相符，从而确定项目的开发是否合法。其中注意土地使用权是否被抵押，对土地使用权已被抵押其他银行的项目，由于房屋与土地不可分的特殊属性，为了防止处置抵押物时的纠纷，避免贷款风险，贷款银行一般不应再为该项目提供商品房销售贷款。

项目销售的合法性审查。通过审查项目的预售许可证确定项目的销售是否经当地政府房管部门批准，销售的商品房是否被抵押、销售的对象是否符合规定，外销房是否经过有关审批程序等。

（3）项目工程进度审查。由于商品房的预售都需经过当地政府房屋管理部门的同意，一般政府部门对商品房预售时的工程进度都作出了比较明确的规定。因此，在决定是否进行商品房销售贷款合作时需对项目的工程进行审查，对其项目进度是否符合有关规定作出判断。

（4）项目资金到位情况审查。审查开发商按项目要求比例的自筹资金是否到位。