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  • 组合型选择题
    题干:甲食品加工厂(增值税一般纳税人)位于某市,开发的厂房有关业务如下:(1)2021年12月取得一宗土地使用权用于建造厂房,依据受让合同支付地价款3000万元,并支付了相关税费。(2)厂房开发成本4500万元,其中含精装修房屋的装修费用500万元。(3)厂房开发费用中的利息支出为800万元(只有70%能够提供金融机构证明并按项目分摊,未超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额)。(4)2023年5月厂房竣工验收,总建筑面积10000平方米,由于甲工厂业绩大幅下滑,为了筹措资金,将总建筑面积的90%销售,签订产权转移书据注明含税销售收入13000万元;并进行了土地增值税的清算,缴纳相关税金。(5)2023年10月将剩余10%的建筑面积打包销售,取得含税收入1200万元。已知:甲工厂所在省规定其他开发费用扣除比例为5%;契税税率为3%;印花税税率为0.05%;假设不考虑可以抵扣的增值税进项税额;当地允许将地方教育附加作为与转让房地产有关的税金扣除。要求:根据上述资料,回答下列问题。
    题目:该工厂 2023 年 5 月份土地增值税清算时可以扣除的开发费用为( )万元。
  • A 、755.65
  • B 、455.55
  • C 、845.55
  • D 、760.55

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参考答案

【正确答案:C】

该工厂 5 月份土地增值税清算时可以扣除的取得土地使用权所支付的金额=(3000+3000×3%)×90%=2781(万元)。

精装修房屋的装修费用,准予作为房地产开发成本在计算土地增值税时扣除,可以扣除的开发成本 =4500×90%=4050(万元)。
可以扣除的开发费用 =800×70%×90%+(2781+4050)×5%=845.55(万元)。

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