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  • 建造师案例题 某政府投资的大型商场项目,总建筑面积30 000平方米,地下3层,地上10层,建筑高度40 m,采用现浇混凝土框支-剪力墙结构。基础形式为筏形基础,基坑深度14 m。周边居民小区离基坑仅30 m。该大型商场总造价2500万元,因审批等原因,不得不将总造价削减至2000万元,建设单位针对该工程的各主要工作进行了分析,其功能成本分析表结果如表2所示。考虑到公开招标周期太长,流程繁琐,决定采用邀请招标的方式,随向符合资质要求、具备承担该项目的A,B,C,D四家承包商发出了投标邀请书,E承包商作为建设单位的长期合作伙伴,因资质不符合要求,向建设单位提出与D承包商组成联合体进行投标,由D单位作为联合体牵头人;A、B两家承包商因提高中标率也组成了联合体,由A单位作为联合体牵头人,两个联合体均签订了联合体共同投标协议。经评标后由A、B承包商组成的联合体中标。中标后,由A承包商代表联合体与建设单位签订了施工总承包合同及补充协议,协议规定施工方让利10%进行工程结算。A承包商的项目经理作为该项目的项目经理,全程参与了该项目的投标过程,并主持编制了施工项目管理规划大纲及施工组织设计。施工组织设计包含:工程概况、施工方案、施工平面图、施工进度计划、施工部署等,编制完成后交与监理工程师和建设单位工程师进行审批。在基坑开挖后,周边小区居民家中出现墙体裂缝,有的居民找到项目经理要求停止施工,有的居民向有关部门投诉。 问题: 1.根据价值工程理论,完成表3,指出最需改进的工作。 2.该项目的招标、投标及中标有无不妥?请说明理由。 3.该项目中标后,签订合同阶段有无不妥?请说明理由。 4.A承包商的项目经理在投标过程中有无不妥?请说明理由。 5.施工组织设计的内容除此以外还包括哪些(至少写出4点)? 6.基坑开挖的原则是什么?针对居民家中出现的墙体裂缝,项目经理应如何应对?

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参考答案

1.最需改进的工作为地基与基础。
2.
(1)采用邀请招标的方式不妥。因为该项目为政府投资项目,应当公开招标,不能因为招标周期太长、流程繁琐而采用邀请招标的方式。
(2)资质不符合要求的E单位与D单位组成联合体进行投标不妥。因为联合体各方均应符合承担招标项目的相应条件,故该联合体不具备投标资格,不能参加投标。
(3)该项目中标人无效。因为D单位、E单位组成的联合体不具投标资格,所以有效的投标人为A单位、B单位联合体及C单位2家,不符合招标项目投标人不少于3家的要求。
3.
(1)由A承包商代表联合体与建设单位签订了施工总承包合同不妥,应由A单位、B单位单位共同与招标人签订合同。
(2)补充协议规定施工方让利10%进行工程结算不妥。因为招标投标法规定招标人和中标人应当按照招标文件和投标文件订立书面合同,不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。
4.
A承包商的项目经理在投标过程中主持编制施工项目管理规划大纲不妥。应由企业管理层主持编制。
5.施工组织设计的内容还包括质量计划、资源供应计划、施工准备工作计划、技术组织措施计划、项目信息管理。
6.基坑开挖的原则有开槽支撑、先撑后挖、分层开挖、严禁超挖。针对居民家中出现的墙体裂缝,项目经理应做好的工作有:
(1)做好周边居民的解释工作,寻求居民的谅解,定期与居民联系,听取意见,对居民合理的要求给予一定的经济补偿。
(2)配合相关部门进行调查现场取证,对基坑的工况进行说明;对是否按照安全专项施工方案及专家评审意见进行解释说明。
(3)配合房屋检测单位进行检测,对由于基坑开挖引起的墙体裂缝进行赔偿。

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