- 综合题(主观)甲公司从A银行贷款1200万元,以自有房产设定抵押,并办理了抵押登记。此外,乙公司以其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为甲公司的贷款设定抵押,乙公司和A银行签订了书面抵押合同,但没有办理抵押登记。后甲公司届期无力清偿贷款,A银行欲行使抵押权。法院拟拍卖甲公司的房产。甲公司为了留住房产,与丙公司达成备忘录,约定:“由丙公司参与竞买,价款由甲公司支付,房产产权归甲公司。”丙公司依法参加竞买,以1000万元竞买成功。甲公司将从子公司筹得的1000万元交给丙公司,丙公司将这1000万元交给了法院。法院依据竞拍结果制作民事裁定书,甲公司据此将房产过户给丙公司。法院裁定书下达次日,甲公司、丙公司与丁公司签约:“甲公司把房产出卖给丁公司,转让价款为1400万元。合同签订后10日内,丁公司应先付给甲公司400万元,尾款待房产过户到丁公司名下之后支付。甲公司如果在合同签订之日起半年之内不能将房产过户到丁公司名下,则丁公司有权解除合同,并请求甲公司支付违约金700万元,甲公司和丙公司对合同的履行承担连带责任。”在甲公司、丙公司与丁公司签订房产买卖合同的次日,丙公司与戊公司签订了房产买卖合同。丙公司以1500万元的价格将该房产卖给戊公司,但尚未办理过户手续。丁公司见状,拒绝履行支付400万元首付款的义务,并请求甲公司先办理房产过户手续,将房产过户到丁公司名下。甲公司则要求丁公司按合同约定先支付400万元房产购置首付款。鉴于各方僵持不下,半年后,丙公司索性把房产过户给戊公司,并拒绝向丁公司承担连带责任。经查,在甲公司、丙公司和丁公司签订合同后,当地房地产市场价格变化不大。要求:根据上述内容,分析回答下列问题:(1)乙公司以其现有的及将有的生产设备等动产为甲公司的贷款设立抵押时未办理抵押登记,A银行的该项抵押权是否已经设立?并说明理由。(2)如果A银行放弃甲公司提供的抵押担保,乙公司将如何承担担保责任?并说明理由。(3)丁公司是否有权拒绝履行先支付400万元的义务?并说明理由。(4)丁公司是否有权请求甲公司在自己未支付400万首付款的情况下先办理房产过户手续?并说明理由。(5)半年后丁公司能否解除房产买卖合同?并说明理由。(6)半年后甲公司可否请求人民法院减少违约金数额?并说明理由。
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(1)A银行的抵押权已经设立。根据规定,浮动抵押的设立以合同生效为条件(合同生效、抵押权设立),不以登记为要件。
(2)乙公司在A银行丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任。根据规定,主债务人以自己的财产设定抵押,抵押权人放弃该抵押权的,其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任,但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
(3)丁公司有权拒绝履行支付400万元的义务。根据规定,应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的,可以行使不安抗辩权。在本题中,房产产权人丙公司在签约次日就和戊公司签订房产买卖合同,该行为已经明确表明,甲公司有无法履行交房义务的可能,丁公司有权行使不安抗辩权。
(4)丁公司无权请求甲公司在自己未支付400万首付款的情况下先办理房产过户手续。根据规定,丁公司享有不安抗辩权,可以拒绝履行自己的先给付义务,但是不能以不安抗辩权要求甲公司履行在后的义务。
(5)丁公司可以解除房产买卖合同。根据规定,在订立合同时,约定了合同当事人一方解除合同的条件,一旦该条件成就,解除权人就可以通过行使解除权而终止合同。在本题中,甲公司在合同订立半年内没有履行办理房产过户手续的义务,丁公司行使约定解除权的条件已经成就。
(6)甲公司可以请求人民法院减少违约金数额。根据规定,约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。解析:在人民法院依据竞买结果制作民事裁定书后,甲公司将房产过户给了丙公司,丙公司是房产所有人。当事人对房产权属作的特别约定,不具有物权效力。但是,该备忘录没有违背法律的强制性规定,具有债权效力,丙公司对甲公司负有合同义务,即依约履行将房产过户给甲公司的义务。
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- 1 【单选题】甲公司向银行贷款100万元,由乙公司为其100万元的债务提供担保,在保证期间内,银行许可甲公司转让100万元的债务给某信托公司,但该转让行为未经乙公司的同意,这种情况下()。
- A 、担保责任因债务的转移而消灭
- B 、担保责任不免除
- C 、担保责任由银行来承担
- D 、担保责任由信托公司来承担
- 2 【单选题】甲公司向乙银行贷款10万元,贷款到期前,人民法院受理了甲公司的破产申请,乙银行可以申报的债权数额是( )。
- A 、10万元本金
- B 、10万元本金加破产申请前发生的利息
- C 、10万元本金加受理破产申请前发生的利息
- D 、10万元本金加破产宣告前发生的利息
- 3 【多选题】甲公司向某银行贷款100万元,乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保,并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司,通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙公司、丙公司订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。根据《物权法》的规定,下列说法中,正确的有( )。
- A 、不论银行是否同意转让,房屋管理部门应当准予过户,但银行仍然对该房屋享有抵押权
- B 、如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务,则不论银行是否同意转让,房屋管理部门均应当准予过户
- C 、如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务,则不论银行是否同意转让,房屋管理部门均应当准予过户
- D 、如甲公司清偿了银行债务,则不论银行是否同意,房屋管理部门均应当准予过户
- 4 【多选题】甲公司从某银行获得贷款1000万元,并以其A房屋(价值500万元)提供抵押担保,同时,乙公司以其B房屋(价值800万元)为甲公司贷款提供抵押担保。贷款到期时,甲公司尚欠银行400万元的本息未还。在银行催讨欠款期间,A房屋因火灾发生严重损坏,价值仅余350万元。火灾责任人丙向甲公司赔偿了50万元,丁保险公司向甲公司赔付保险金80万元。下列财产中,银行享有优先受偿权的有( )。
- A 、A房屋
- B 、B房屋
- C 、丙赔偿给甲公司的50万元
- D 、丁公司赔付甲公司的80万元保险金
- 5 【多选题】甲公司从某银行获得贷款1000万元,并以其A房屋(价值500万元)提供抵押担保,同时,乙公司以其B房屋(价值800万元)为甲公司贷款提供抵押担保。贷款到期时,甲公司尚欠银行400万元的本息未还。在银行催讨欠款期间,A房屋因火灾发生严重损坏,价值仅余350万元。火灾责任人丙向甲公司赔偿了50万元,丁保险公司向甲公司赔付保险金80万元。下列财产中,银行享有优先受偿权的有()。
- A 、A房屋
- B 、B房屋
- C 、丙赔偿给甲公司的50万元
- D 、丁公司赔付甲公司的80万元保险金
- 6 【单选题】甲公司向银行贷款100万元,由乙公司为其100万元的债务提供担保,在保证期间内,银行许可甲公司转让100万元的债务给某信托公司,但该转让行为未经乙公司的同意,这种情况下()。
- A 、担保责任因债务的转移而消灭
- B 、担保责任不免除
- C 、担保责任由银行来承担
- D 、担保责任由信托公司来承担
- 7 【多选题】甲公司向某银行贷款100万元,乙公司以其所有的一栋房屋作抵押担保,并完成了抵押登记。现乙公司拟将房屋出售给丙公司,通知了银行并向丙公司告知了该房屋已经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合同后到房屋管理部门办理过户手续。根据《物权法》的规定,下列说法中,正确的有()。
- A 、不论银行是否同意转让,房屋管理部门应当准予过户,但银行仍然对该房屋享有抵押权
- B 、如丙公司代为清偿了甲公司的银行债务,则不论银行是否同意转让,房屋管理部门均应当准予过户
- C 、如丙公司向银行承诺代为清偿甲公司的银行债务,则不论银行是否同意转让,房屋管理部门均应当准予过户
- D 、如甲公司清偿了银行债务,则不论银行是否同意,房屋管理部门均应当准予过户
- 8 【多选题】甲公司向乙银行贷款100万元,丙公司、丁公司为甲公司提供连带责任保证。丙、丁之间内部约定:丙承担60%的保证责任,丁承担40%的保证责任。但丙、丁在与债权人乙银行签订保证合同时,未约定各自的保证份额。还款期限届至,甲公司无力清偿欠款。有关本案的下列说法中,正确的有( )。
- A 、乙银行只能要求丙承担60%的保证责任
- B 、乙银行有权要求丙就债权本息全额承担保证责任
- C 、乙银行只能要求丁承担40%的保证责任
- D 、乙银行有权要求丁就债权本息全额承担保证责任
- 9 【单选题】甲公司向乙银行贷款100万元,贷款2009年1月1日到期,约定了利息。甲公司2008年8月20日向法院申请破产,2008年9月1日法院受理了甲公司的破产申请,乙银行可以申报的债权数额是()。
- A 、100万元本金
- B 、100万元本金加2008年8月20日前发生的利息
- C 、100万元本金加2008年9月1日前发生的利息
- D 、100万元本金加2009年1月1日前发生的利息
- 10 【单选题】海兰公司向甲银行借款500万元,用自己所有的机器设备设定了抵押担保,同时如意公司为此提供了一般保证,丽玟公司用自己所有的股票设定了质押;各方对实现担保的顺序没有约定。借款到期后,海兰公司无力清偿借款,根据担保法律制度的规定,下列表述不正确的是( )。
- A 、甲银行应当先就机器设备实现债权
- B 、甲银行应当先就如意公司的保证实现债权
- C 、甲银行就如意公司的保证与丽玟公司的质押实现债权,无先后顺序
- D 、假设如意公司承担了保证责任,则有权向海兰公司追偿
- 甲公司与乙公司进行非货币性资产交换,具有商业实质且其换入或换出资产的公允价值均能够可靠地计量,以下影响甲公司换入资产入账价值的项目有( )。
- 同一控制下吸收合并在合并日的会计处理正确的有()。
- 根据外商投资企业法律制度的规定,下列关于合营企业场地使用权的表述中,不正确的是()。
- A会计师事务所承接了乙公司2011年度财务报表审计工作,委派甲注册会计师担任项目合伙人,甲注册会计师要求项目组内人员互相复核工作底稿,审计报告日是2012年3月15日,2012年3月16日安排甲注册会计师执行项目质量控制复核,并于2012年3月18日提交审计报告。同时A会计师事务与乙公司续签了2012度财务报表审计业务约定书。A会计师事务所于2012年5月17日完成审计工作底稿归档工作。根据上述材料,请简要回答下列问题: (1)简要回答A会计师事务所本次审计工作的复核工作是否正确,并说明理由。 (2)简要回答A会计师事务所本次审计的审计工作底稿的归档期限是否正确,并说明理由。 (3)审计工作底稿归档后,出现何种情形可以修改现有审计工作底稿或增加新的审计工作底稿? (4)审计工作底稿归档后,如要有必要修改现有审计工作底稿或增加新的审计工作底稿,注册会计师应当记录的事项有哪些? (5)简要回答本次审计工作底稿的保存期限。
- 某公司对营销人员薪金支付采取每月支付固定月工资,此外每推销一件提成10元的奖励,这种人工成本属于( )。
- 某企业按年利率5%向银行借款1000万元,银行要求保留10%的补偿性余额,则这项借款的有效年利率为( )。
- 下列凭证免征印花税的有( )。
- 计算甲公司2015年度利润表中列示的基本每股收益和稀释每股收益。
- 甲公司为乙公司的母公司,其向乙公司的少数股东签出一份在未来6个月后以乙公司普通股为基础的看跌期权,如果6个月后乙公司股票价格下跌,乙公司少数股东有权要求甲公司无条件的以固定价格购入乙公司少数股东所持有的乙公司股份。下列有关表述中正确的有()
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