乙公司可否以维修费用抵销40000元租金？简要说明理由_中级会计职称考试题库

简答题
题干：甲公司将自建一幢楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期限自2016年1月1日至2019年12月31日，租金为每月50000元，在每月初的前7天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2017年3月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房出售给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金10000元，丙企业表示同意。2017年8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用40000元。2017年10月，乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2018年1月3日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金60000元，乙公司表示，维修费用可以抵销40000元租金，只愿意再支付20000元，但不同意解除租赁合同。要求：根据《合同法》的有关规定，回答下列问题：
题目：乙公司可否以维修费用抵销40000元租金？简要说明理由。

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参考答案

乙公司可以维修费用抵销40000元租金。根据规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。本题中，租赁楼房的部分门窗自然损坏，丙公司一直未履行维修义务，乙公司自行找某装修企业维修的费用40000元应当由出租人丙企业负担，应由丙企业负担的维修费用和乙企业欠付的租金均为金钱债务，且均已到期，因此乙公司可以以维修费用抵销40000元租金。

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