- 计算题
题干:天津市顺旺房地产开发公司2014年开发一个高层住宅楼,有关经营情况如下:(1)该住宅楼销售90%,取得销售收入6300万元,并签订了销售合同。剩余10%作价700万对外进行投资,共担风险并将房产产权转移到所投资的企业中。(2)签订土地使用权购买合同,支付与该项目相关的土地使用权价款900万元,相关税费39万元。(3)发生土地拆迁补偿费400万元,前期工程费200万元,支付工程价款1000万元,基础设施及公共配套设施费250万元,开发间接费用50万元。(4)发生销售费用300万元,财务费用60万元,管理费用80万元。(5)该房地产开发公司不能按转让房地产项目计算分摊利息,当地政府规定的开发费用扣除比例为9%。
题目:、根据上述资料,回答问题,如有计算,需计算出合计数。计算该房地产开发公司应缴纳的土地增值税。
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参考答案
(6)增值额=7000-4008.81=2991.19(万元)
增值率=2991.19÷4008.81×100%=74.62%,适用税率40%,速算扣除系数5%
应纳土地增值税=2991.19×40%-4008.81×5%=996.04(万元)
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