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客观案例题
题干：某市一房地产开发公司为增值税一般纳税人，从2016年起，开发一个商品房项目，相关经营情况如下：（1）2016年年初购入一块土地用于商品房开发，支付土地使用权价款620万元，发生相关税费55元。（2）开发过程中，发生前期工程费120元，拆迁补偿费180元，工程价款720万元，基础设施及公共配套设施200万元，开发间接费用70万元。（3）发生财务费用70元，管理费用60元，销售费用150万元。（4）2019年底将该项目商品房全部销售，取得不含增值税销售收入5000万元，并按规定缴纳了相应的城建税和教育费附加，签订了商品房销售合同。（其他资料：增值税计算采用简易计税办法。利息支出不能提供金融机构证明，当地政府规定的房地产开发费用的扣除比例为8%，本题不考虑地方教育附加。）根据上述资料，回答下列问题：
题目：该房地产公司2019年应缴纳的土地增值税为（）元。
A 、856.91
B 、983.92
C 、425.30
D 、596.20

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参考答案

【正确答案：A】

收入总额=5000（万元），增值额=5000-2540.2=2459.8（万元），增值率=增值额+扣除项目金额合计=2459.8+2540.2×100%=96.83%，适用税率40%，速算扣除系数5%，应缴纳的土地增值税=2459.8×40%-2540.2×5%=856.91（万元）。

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