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参考答案

【正确答案：A】

选项B（错误）：市场法基于类似房地产的成交价格评估价值，与“预期收益”无关。在繁荣时期，市场法可能因参考高价交易案例而高估房价，但选项中“高估预期收益”属于收益法的范畴，表述不准确。

选项C（错误）：假设开发法用于评估待开发房地产（如未开发土地），通过预测开发后的价值扣除开发成本、利润等得到当前价值；成本法则用于现有房地产，两者应用场景和逻辑不同，不存在“倒算法”关系。

选项D（错误）：收益法基于未来收益折现评估价值，在房地产泡沫时期，市场价格通常由投机驱动而非实际收益支撑。此时，收益法若合理预测收益，反而会揭示价格虚高（即市场价高于收益法估值），而非高估房价。

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