参考答案

【正确答案：A,B,D,E】

个人商用房贷款的贷后管理和检查工作有7点。

1.定期了解借款人客户信息变化情况，包括联系方式、居住地点、职业收入、其他融资和负债情况的变化以及其他家庭重大变化等；

2.定期查询银行相关系统，了解借款人在银行及其他金融机构的信用状况，若借款人已被列入潜在风险客户名单，贷款行要予以关注并采取适当的风险控制措施；如果借款人在本行或其他银行的部分债务已经不良，其贷款应由正常至少调整至关注类；

3.定期对合作楼盘开展贷后现场检查，了解商业项目的商业运营情况，如发现影响抵押房产价值变化的重大因素，可能造成抵押房产的债权保障能力不足时，应及时采取风险缓释措施；检查抵押房产状况及价值、权属是否发生变化；

4.定期检查大额贷款及“一人多贷”借款人是否能按时偿还贷款本息，是否存在影响贷款按时偿还的因素；

5.检查违约贷款违约原因，是否存在违规操作行为；

6.及时对违约贷款进行催收，对通过电话等通讯方式无法联系到的借款人进行上门催收；

7.检查逾期贷款是否在诉讼时效之内，催收贷款本、息通知书是否合规、合法。

C选项应是：定期对合作楼盘开展贷后现场检查。