- 案例分析题
题干:2017年10月1日,甲公司因投资项目需要资金向A银行借款500万元,借期1年。甲公司以自己位于天天家园的10-3-1101一套房屋抵押给A银行,双方签订了抵押合同并且办理了抵押登记。A银行认为甲公司抵押的房产市值仅为400万元,要求甲公司额外提供其他担保,于是甲公司找到自己关联方欢喜公司为该笔债务提供保证,欢喜公司单方面向A银行提交了自己签名的保证书,A银行接受并且未提出异议。但当事人之间对保证方式及担保责任的承担顺序没有约定。2017年12月1日,甲公司与A银行协商一致后,将天天家园的10-3-1101的房屋租赁给钱某,每月租金8000元,租期1年。2018年10月1日,甲公司到期无力清偿,A银行找到欢喜公司要求其对100万元债务承担保证责任,欢喜公司以自己未与A银行签订保证合同并且自己没有代偿能力为由主张保证合同不成立,拒绝承担保证责任。2018年11月1日,A银行决定实现抵押权,A银行与甲公司协商后,将该房屋以500万元的价格卖给B公司。B公司要求钱某在合理期限内搬出该房屋,钱某认为房屋尚在租赁期间,将房屋卖给B公司的行为违反了“买卖不破租赁”的原则,于是拒绝搬出房屋。同时钱某认为该房屋出售之前并未通知自己,侵犯了自己的优先购买权,故甲公司与B公司之间的房屋买卖合同为无效合同。要求:根据上述内容,分别回答下列问题:
题目:欢喜公司能否以自己未与A银行签订保证合同并且自己没有代偿能力为由主张保证合同不成立,拒绝承担保证责任?并分别说明理由。
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参考答案
①不能。根据规定,第三人单方以书面形式向债权人出具担保书,债权人接受且未提出异议的,保证合同成立。故A银行与钱某之间的保证合同成立。
②不能。根据规定,不具有完全代偿能力的法人、其他组织或者自然人,以保证人身份订立保证合同后,又以自己没有代偿能力要求免除保证责任的,人民法院不予支持。
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