- 综合题(主观)
题干:甲公司2012年至2017年发生以下交易或事项:2012年12月31日购入一栋办公楼,实际取得成本为6000万元。该办公楼预计使用年限为20年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧。因公司迁址,2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定:甲公司将上述办公楼采用经营租赁方式出租给乙公司,租赁期开始日为协议签订日,租期2年,年租金300万元,每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为5600万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2015年12月31日,该办公楼的公允价值为4400万元;2016年12月31日,该办公楼的公允价值为4200万元;2017年6月30日,租赁期满,甲公司将投资性房地产收回后直接对外出售,售价为4000万元。假定不考虑相关税费。
题目:确定房地产转换日。
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参考答案
转换日为2015年6月30日。
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- 1 【多选题】下列有关投资性房地产转换日的确定,正确的有()
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- B 、作为土地使用权停止自用改为出租,其转换日为租赁期开始日或为董事会或类似机构作出了书面决议的日期
- C 、自用土地使用权停止自用,改用于资本增值,其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期或为董事会或类似机构作出了书面决议的日期
- D 、投资性房地产转为自用房地产,其转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
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- A 、作为存货的房地产转换为投资性房地产,转换日通常为房地产的租赁期开始日
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- A 、确认资本公积1075万元
- B 、确认公允价值变动损益1075万元
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- E 、投资性房地产入账价值为4925万元
- 4 【多选题】投资性房地产的转换日确定的方法正确的有()。
- A 、投资性房地产转为自用房地产,其转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
- B 、作为存货的房地产改为出租,其转换日为租赁期开始日
- C 、作为自用建筑物停止自用改为出租,其转换日为租赁期开始日
- D 、自用土地使用权停止自用,改用于资本增值,其转换日为企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或经营管理且管理当局做出房地产转换决议的日期
- 5 【多选题】房地产开发企业转让新建房在确定土地增值税的扣除项目时,允许单独扣除的税金有( )。
- A 、营业税
- B 、房产税
- C 、城市维护建设税
- D 、印花税
- 6 【多选题】关于投资性房地产转换日的确定,下列说法中正确的有()。
- A 、企业将原本用于经营出租的房地产改为用于经营管理的自用房地产,则该房地产的转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于经营管理的日期
- B 、房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租,则该房地产的转换日为租赁期开始日
- C 、企业将原本用于生产商品的房地产改为用于出租,则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期
- D 、企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值,则该房地产的转换日应确定为董事会决定将自用土地使用权停止自用的日期
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- A 、居住所在地
- B 、房地产坐落地
- C 、办理过户手续所在地
- D 、自行选择的纳税地点
- 10 【多选题】下列关于投资性房地产转换日的确定,说法正确的有()。
- A 、投资性房地产开始自用,转换日是指房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
- B 、投资性房地产转换为存货,转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期
- C 、作为存货的房地产改为出租,转换日通常为租赁期开始日
- D 、自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租,转换日通常为租赁期开始日
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