黄先生在城南和城中的另外两套商用房价值分别为35万元和30万元，黄先生打算使用等额本息还款法，因此他_银行从业资格考试题库

客观案例题
题干：借款人黄先生选择了城南一套价值40余万元的商用房作为投资，在银行办理了商用房贷款，贷款期限8年。由于黄先生本来就在外企工作，有稳定的工资收入，且现在把房子以4000元/月的价格租给了某外省城市办事处后，还款压力很小。于是，他又向银行申请两笔商用房贷款用于购买城南和城中的两套商用房，准备出租来获取收益，贷款期限均为6年。银行在综合考虑其抵押物价值稳定及现金流覆盖家庭正常支出及贷款月供后发放了这两笔贷款。5年期以上LPR为4.65%。
题目：黄先生在城南和城中的另外两套商用房价值分别为35万元和30万元，黄先生打算使用等额本息还款法，因此他首月总共需要偿还（）元贷款。（单选题）
A 、8986
B 、9687
C 、8859
D 、8239

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参考答案

【正确答案：D】

已知贷款月利率=0.44%，贷款期数=6×12=72，等额本息还款法公式：每月还款额={[月利率×（1+月利率）^还款期数]/（1+月利率）^还款期数-1}×贷款本金

商用房一贷款本金=350000×50%=175000元

每月还款额=[0.44%×（1+0.44%）^72]/[（1+0.44%）^72-1]×175000=2841元

商用房二贷款本金=300000×50%=150000元

每月还款额=[0.44%×（1+0.44）^72]/[（1+0.44%）^72-1]×150000=2435元

故黄先生每月总共需要偿还2963+2841+2435=8239元

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