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  • 单选题 2021年5月甲乙签订房屋租赁合同,约定租期3年,每月租金4000元。乙租了一年后退租,甲于2022年5月10日解除了合同。甲于2022年11月10日再次将该房屋出租。已知甲履约成本为每月400元,相似房产市场寻找替代交易的平均期限是3个月。甲可以要求乙支付的赔偿额最多是(  )元。
  • A 、12000
  • B 、10800
  • C 、94800
  • D 、24000

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参考答案

【正确答案:B】

在以持续履行的债务为内容的定期合同中,一方不履行支付价款、租金等金钱债务,对方解除合同并要求赔偿损失的,人民法院应确定非违约方寻找替代交易的合理期限限,并按照该期限对应的价款、租金等扣除非违约方应当支付的相应履约成本确定合同履行后可以获得的利益。非违约方主张按照合同解除后剩余履行期限相应的价款、租金等扣除履约成本确定合同履行后可以获得的利益的,人民法院不予支持。但是,剩余履行期限少于寻找替代交易的合理期限的除外。本题中,甲在乙违约后寻找替代交易的合理期限是3个月,剩余履行期限为2年,大于寻找替代交易的合理期限,因此以寻找替代交易易的合理期限为基准,该期限对应的价款、租金等扣除非违约方应当支付的相应履约成本为(4000-400)x3=10800元,选项B正确。

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