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  • 计算分析题
    题干：承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权。有关资料如下：（1）初始租赁期内的不含税租金为每年80000元，续租期间为每年85000元，所有款项应于每年年初支付；（2）为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为30000元，其中，20000元为向该楼层前任租户支付的款项，10000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金；（3）作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司10000元的佣金；（4）在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年；（5）甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5％，该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。为简化处理，假设不考虑相关税费影响。已知（P/A，5％，9）=7.1078。
    题目：做出甲公司的相关会计处理并计算使用权资产的初始成本。
  • A 、null

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参考答案

【正确答案：null】

承租人甲公司的会计处理如下：

（1）计算租赁期开始日租赁付款额的现值，并确认租赁负债和使用权资产。在租赁期开始日，甲公司支付第1年的租金80000元，并以剩余9年租金（每年80000元）按5％的年利率折现后的现值计量租赁负债。计算租赁付款额现值的过程如下：剩余9期租赁付款额=80000×9=720000（元）。
租赁负债=剩余9期租赁付款额的现值=80000×（P/A，5％，9）=568624（元）。
未确认融资费用=剩余9期租赁付款额-剩余9期租赁付款额的现值=720000-568624=151376（元）。
借：使用权资产　　　　　　　　　　　　648624
　　租赁负债——未确认融资费用　　　　151376
　　贷：租赁负债——租赁付款额　　　　　　　　720000
　　　　银行存款　　　　　　　　　　　　　　　80000
（2）将初始直接费用计入使用权资产的初始成本。
借：使用权资产　　　　　　　　　　　　30000
　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　30000
（3）将已收的租赁激励相关金额从使用权资产入账价值中扣除。
借：银行存款　　　　　　　　　　　　　10000
　　贷：使用权资产　　　　　　　　　　　　　　10000
综上，甲公司使用权资产的初始成本=648624+30000-10000=668624（元）

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