- 多选题下列关于个人住房贷款担保方式的说法,正确的有( )。
- A 、贷款银行可以根据借款人的情况,要求其同时采用几种贷款担保方式
- B 、在二手房贷款中,一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任
- C 、在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后,抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任
- D 、凭证式国库券可以作为质押担保的质物
- E 、在贷款期间,经贷款银行同意,借款人可根据实际情况变更贷款担保方式
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【正确答案:A,B,D,E】
个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式。贷款银行可根据借款人的具体情况,采用一种或同时采用几种贷款担保方式。
在个人住房贷款业务中,采取的担保方式以抵押担保为主,在未实现抵押登记前,普遍采取抵押加阶段性保证的方式。抵押加阶段性保证人通常是借款人所购住房的开发商或售房单位,且与银行签订了商品房销售贷款合作协议书。在一手房贷款中,在房屋办妥抵押登记前,一般由开发商承担阶段性保证责任,而在二手房贷款中,一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任。借款人、抵押人、保证人应同时与贷款银行签订抵押加阶段性保证借款合同。在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后,根据合同约定,抵押加阶段性保证人不再履行保证责任。
采用抵押担保方式的,抵押的财产必须符合《担保法》的法定条件。抵押物的价值按照抵押物的市场成交价或评估价格确定。借款人以所购住房作抵押的,银行通常要求将住房价值全额用于贷款抵押;若以贷款银行认可的其他财产作抵押的,银行往往规定其贷款额度不得超过抵押物价值的一定比例。
采用质押担保方式的,质物可以是国家财政部发行的凭证式国库券、国家重点建设债券、金融债券、符合贷款银行规定的企业债券、单位定期存单、个人定期储蓄存款存单等有价证券。
采用保证担保方式的,保证人应与贷款银行签订保证合同。保证人为借款人提供的贷款担保为全额连带责任保证,借款人之间、借款人与保证人之间不得相互提供保证。
在贷款期间,经贷款银行同意,借款人可根据实际情况变更贷款担保方式。抵押物、质押权利、保证人发生变更的,应与贷款银行重新签订相应的担保合同。
- 1 【多选题】下列关于个人住房贷款担保方式的说法,正确的有( )。
- A 、贷款银行可以根据借款人的情况,采用一种或同时采用几种贷款担保方式
- B 、在二手房贷款中,一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任
- C 、在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后,抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任
- D 、凭证式国库券可以作为质押担保的质物
- E 、在贷款期间,经贷款银行同意,借款人可根据实际情况变更贷款担保方式
- 2 【多选题】下列关于个人住房贷款担保方式的说法,正确的有( )。
- A 、贷款银行可以根据借款人的情况,要求其同时采用几种贷款担保方式
- B 、在二手房贷款中,一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任
- C 、在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后,抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任
- D 、凭证式国库券可以作为质押担保的质物
- E 、在贷款期间,经贷款银行同意,借款人可根据实际情况变更贷款担保方式
- 3 【多选题】下列关于个人住房贷款担保方式的说法,正确的有( )。
- A 、贷款银行可以根据借款人的情况,采用一种或同时采用几种贷款担保方式
- B 、在二手房贷款中,一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任
- C 、在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后,抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任
- D 、凭证式国库券可以作为质押担保的质物
- E 、在贷款期间,经贷款银行同意,借款人可根据实际情况变更贷款担保方式
- 4 【多选题】下列关于个人住房贷款担保方式的说法,正确的有( )。
- A 、贷款银行可以根据借款人的情况,要求其同时采用几种贷款担保方式
- B 、在二手房贷款中,一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任
- C 、在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后,抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任
- D 、凭证式国库券可以作为质押担保的质物
- E 、在贷款期间,经贷款银行同意,借款人可根据实际情况变更贷款担保方式
- 5 【多选题】下列关于个人住房贷款担保方式的说法,正确的有( )。
- A 、贷款银行可以根据借款人的情况,采用一种或同时采用几种贷款担保方式
- B 、在二手房贷款中,一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任
- C 、在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后,抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任
- D 、凭证式国库券可以作为质押担保的质物
- E 、在贷款期间,经贷款银行同意,借款人可根据实际情况变更贷款担保方式
- 6 【多选题】下列关于个人住房贷款担保方式的说法,正确的有( )。
- A 、贷款银行可以根据借款人的情况,要求其同时采用几种贷款担保方式
- B 、在二手房贷款中,一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任
- C 、在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后,抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任
- D 、凭证式国库券可以作为质押担保的质物
- E 、在贷款期间,经贷款银行同意,借款人可根据实际情况变更贷款担保方式
- 7 【多选题】下列关于个人住房贷款担保方式的描述不正确的有()。
- A 、在个人住房贷款业务中,采取的担保方式以保证担保为主
- B 、在一手房贷款中,在房屋办妥抵押登记前,一般由开发商或担保机构承担阶段性保证责任
- C 、借款人以所购住房作抵押的,银行通常要求其贷款额度不得超过其抵押物价值的一定比例
- D 、借款人之间、借款人与保证人之间可以相互提供保证
- E 、贷款银行可根据借款人的具体情况,采用一种或同时采用几种贷款担保方式
- 8 【多选题】下列关于个人住房贷款担保方式的说法,正确的有( )。
- A 、贷款银行可以根据借款人的情况,采用一种或同时采用几种贷款担保方式
- B 、在二手房贷款中,一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任
- C 、在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后,抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任
- D 、凭证式国库券可以作为质押担保的质物
- E 、在贷款期间,经贷款银行同意,借款人可根据实际情况变更贷款担保方式
- 9 【多选题】下列关于个人住房贷款担保方式的描述不正确的有()。
- A 、在个人住房贷款业务中,采取的担保方式以保证担保为主
- B 、在一手房贷款中,在房屋办妥抵押登记前,一般由开发商或担保机构承担阶段性保证责任
- C 、借款人以所购住房作抵押的,银行通常要求其贷款额度不得超过其抵押物价值的一定比例
- D 、借款人之间、借款人与保证人之间可以相互提供保证
- E 、贷款银行可根据借款人的具体情况,采用一种或同时采用几种贷款担保方式
- 10 【多选题】下列关于个人住房贷款担保方式的说法,正确的有( )。
- A 、贷款银行可以根据借款人的情况,要求其同时采用几种贷款担保方式
- B 、在二手房贷款中,一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任
- C 、在所抵押的住房取得房屋所有权证并办妥抵押登记后,抵押加阶段性保证人仍然负有保证责任
- D 、凭证式国库券可以作为质押担保的质物
- E 、在贷款期间,经贷款银行同意,借款人可根据实际情况变更贷款担保方式
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- 个人住房贷款的贷款受理人应要求借款申请人提供的申请材料不包括()。
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