根据资料（2），甲公司将该办公楼对外出租时的会计处理正确的是（）_初级会计职称考试题库

不定项
题干：甲公司为增值税一般纳税人，2021年发生部分经济业务如下：（1）2021年1月15日，甲公司外购一栋办公楼，支付价款1000万元，增值税专用发票上注明的增值税税额为90万元，当日投入使用，预计可使用50年，预计净残值率4%，采用年限平均法计提折旧。（2）2021年12月31日，甲公司将1月购入的办公楼租赁给乙公司使用，租赁期为3年，每年年末支付租金60万元。甲公司采用公允价值模式对该项投资性房地产进行后续计量。当日该厂房的公允价值为1300万元。（3）2021年1月1日，甲公司与丙公司签订了一份厂房的租赁合同，约定每年的租赁付款额为30万元，于每年年末支付一次；不可撤销租赁期为5年，合同约定在第5年年末，甲公司有权选择以每年30万元的租金续租2年。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为4%，在租赁开始时选择续租2年。甲公司采用实际利率法计算各年的实际利息。已知（P/A，4%，7）＝6.00。要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列小题。（答案中的金额单位用万元表示）
题目：根据资料（2），甲公司将该办公楼对外出租时的会计处理正确的是（）。
A 、投资性房地产的入账价值为1300万元
B 、转换日计入公允价值变动损益的金额为317.6
C 、转换日计入其他综合收益的金额为317.6
D 、该项房地产在转换日的处理不影响当期损益

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参考答案

【正确答案：A,C,D】

选项A，自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值1300万元计量。

选项BCD，转换日的公允价值大于原账面价值的差额317.6【1300-（1000-1.6×11）】计入其他综合收益，不影响当期损益。

转换日（2021年12月31日）会计分录为：

借：投资性房地产——成本　　　　1300

　　累计折旧　　　　　　17.6（1.6×11）

　　贷：固定资产　　　　　　　　　　1000

　　　其他综合收益　　　　　　　　317.6

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